員林簡易庭民事-OLEV,99,員簡,273,20101230,1

臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
99年度員簡字第273號
原 告 李錦靖
被 告 張珮娟
上列當事人間99年度員簡字第273號遷讓房屋事件，於中華民國99年12月23日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落彰化縣員林鎮○○○段375號建物第四層如附圖所示A部分房屋（坐落彰化縣員林鎮○○○段1218號土地，門牌彰化縣員林鎮○○路○段460巷87弄31號4樓）、面積12.62平方公尺遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列情形，因依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張坐落彰化縣員林鎮○○○段375號建物（坐落彰化縣員林鎮○○○段1218號土地，門牌彰化縣員林鎮○○路○段460巷87弄31號）為其所有，被告於民國98年9月1日向其承租上開建物第四層如附圖所示A部分房屋、面積12.62平方公尺，租期自98年9月1日起，至99年6月30日止，租金每月新台幣3,500元。

詎被告積欠3個月租金合計10,500元未付，且於租期屆滿後，亦不遷讓返還房屋，自屬無權占有。

爰依法提起本訴，求為判決如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明、陳述。

四、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書及建物登記謄本等件為證，並經本院勘驗現場，囑託彰化縣員林地政事務所派員測量明確，製有勘驗筆錄、略圖及附圖之附丈成果圖在卷可稽，應認為真正。

五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

另所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還，民法第450條第1項、第455條前段及第767條前段分別定有明文。

本件被告承租上開房屋之期限既於99年6月30日屆滿，揆諸前揭法條，被告即應將上開房屋遷讓返還於原告。

從而，原告請求被告將附圖所示A部分房屋（坐落彰化縣員林鎮○○○段1218號土地，門牌彰化縣員林鎮○○路○段460巷87弄31號4樓）、面積12.62平方公尺遷讓返還原告，即有理由，應予准許。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 99 年 12 月 30 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 廖國佑
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（彰化縣員林鎮○○路36號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 99 年 12 月 30 日
書記官 梁高賓