員林簡易庭民事-OLEV,106,員簡,66,20170504,1

臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
106年度員簡字第66號
原 告 林兆啟
被 告 謝進旺
謝淑女
謝進達
謝蔡金花
謝榮權
洪圓
謝進豊
謝文州
謝文前
謝忠廷
謝鴻謙
謝文德
謝文吉
陳哲彥
陳孟婕
陳芷瑩
上 一 人
法定代理人 何蒂芬 住同上
被 告 李青海 住彰化縣○○鎮○○路0段000巷00號
居臺北市○○區○○○路0巷00○0號
李青洋 籍設新北市永和戶政事務所
（現應送達處所不明）
李青江 住彰化縣○○鎮○○路0段000巷00號
居桃園縣○○鄉○○街0號3樓
李懿芸（原名李青芸）
住新北市○○區○○街00巷0弄0號
李青美 住彰化縣○○鎮○○路0段000巷00號
居花蓮縣○○市○○街00號
陳金寶 住彰化縣○○鎮○○路000巷0號
蔡滿 住彰化縣○○鎮○○路0段000巷00號
陳晉嘉（陳錦當之繼承人）
住同上
陳美麗（陳錦當之繼承人）
住同上
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106年4月20日言詞辯論終結，茲判決如下：

主 文

被告陳晉嘉、陳美麗應就被繼承人陳錦當所遺如附表一所示土地，如附表二、三所示應有部分辦理繼承登記。

兩造共有如附表一所示土地應予變賣，所得價金由兩造按附表二

、三應有部分之比例分配。訴訟費用由兩造各按附表四所示比例負擔。

事實及理由

一、本件除被告謝文州外，其餘被告均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：如附表一所示土地為兩造共有，應有部分詳如附表二、三所示，系爭土地並無不予分割之協議，亦無物之使用目的不能分割之情，為此原告本於共有人之地位訴請分割。

共有人陳錦當已於民國103年4月17日死亡，其繼承人有被告陳晉嘉、陳美麗，原告請求被告陳晉嘉、陳美麗就陳錦當就系爭土地之應有部分辦理繼承登記。

系爭四筆土地均為特定農業區農牧用地，係屬農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，面積合計9294.07平方公尺，共有人共24人，按持分比例每人約得326.3至0.924坪不等，若為原物分割各共有人取得之土地面積狹小而難以利用，亦違現代擴大農場經營規模之理念，有礙各共有人利用系爭農地經濟上之效用，故請求變價分割。

爰依法請求變價分割系爭土地等語。

並聲明：如主文第1、2項所示。

三、被告主張：

(一)被告謝文洲：希望原物分割，沒有提出分割方案等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

(二)其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

(一)按因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權，民法第759條定有明文，又分割共有物性質上為處分行為，上訴人於訴訟中，併請求辦理繼承登記，不但符合訴訟經濟原則，於法之旨趣亦無違，最高法院69年台上字第1012號判例參照。

本件原告主張系爭土地原共有人陳錦當已於103年4月17日死亡，其繼承人即被告陳晉嘉、陳美麗未辦理繼承登記等情，業據原告提出戶籍謄本、繼承系統表、土地登記謄本為證，被告陳晉嘉、陳美麗經合法通知，未到庭爭執，從而，原告依據首開規定於系爭土地分割之處分行為前，請求被告陳晉嘉、陳美麗一併辦理繼承登記，核無不合，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

(二)次按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物」、「分割之方法不能協議決定...法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人。」

，民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款前段分別定有明文。

原告主張如附表一所示土地為兩造所共有，應有部分如附表二、三所示，系爭土地並無不予分割之協議，亦無物之使用目的不能分割等事實，業據原告提出相符之土地登記謄本、戶籍謄本等件為證，且未據到場被告爭執，其餘被告則未到庭表示意見，原告此部分主張自堪信為真實。

(三)查系爭四筆土地均為農地，其上種植葡萄、玉米、水稻，並有雜樹及荒田等情，業經本院會同地政事務所人員履勘現場狀況，有勘驗筆錄在卷可稽，既系爭土地均作為農業使用，為達土地利用之最大效益，自不宜細分，惟本件共有人眾多，如以原物分割，各共有人分得部分面積狹小，顯難作何利用，況共有人如對系爭土地有特殊情感或有意取得使用，亦可出價購買，不至影響共有人之權益，故將系爭土地變賣後所得價金各按應有部分比例分配予各共有人，如此始能將土地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底消滅共有關係及公平合理之旨；

被告謝文州雖不同意原告方案，惟迄至本院言詞辯論終結前，仍未提出經地政機關繪製完畢之新分割方案，僅表明希望原物分割等語，則被告謝文州自無新分割方案可供本院酌採。

是本院綜合上情，基於兼顧兩造之利益及促進土地整體經濟利用之原則，認原告主張將系爭土地變價分割，所得價金依兩造應有部分之比例分配，應屬合理公平，爰依法判決變價分割系爭土地如主文第2項所示。

五、從而，原告本於分割共有物請求權，請求變價分割系爭土地，為有理由，爰判決分割如主文第1、2項所示。

六、本件係分割共有物事件，如全由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公平，爰命勝訴之原告負擔一部分訴訟費用，即依兩造應有部分之比例負擔。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書。

中 華 民 國 106 年 5 月 4 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 李 昕
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本庭（彰化縣○○市○○○道0段0號）提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 5 月 4 日
書記官 陳瑶芳
┌──────────────────────────────┐
│附表一：                                                    │
├───┬──────────────┬───────────┤
│不動產│坐落、地號                  │面積                  │
│      │                            │                      │
├───┼──────────────┼───────────┤
│土地  │彰化縣○○鎮○○段000地號、 │4314.99平方公尺       │
├───┼──────────────┼───────────┤
│土地  │彰化縣○○鎮○○段000地號、 │1106.67平方公尺       │
├───┼──────────────┼───────────┤
│土地  │彰化縣○○鎮○○段000地號、 │733.08平方公尺        │
├───┼──────────────┼───────────┤
│土地  │彰化縣○○鎮○○段000地號、 │3139.33平方公尺       │
└───┴──────────────┴───────────┘
┌──────────────────┐
│附表二：彰化縣○○鎮○○段000地號   │
├────┬─────────────┤
│共有人  │應有部分比例              │
├────┼─────────────┤
│謝進旺  │十六分之一                │
├────┼─────────────┤
│謝淑女  │十六分之四                │
├────┼─────────────┤
│謝進達  │六十四分之一              │
├────┼─────────────┤
│謝蔡金花│六十四分之二              │
├────┼─────────────┤
│謝榮權  │十六分之一                │
├────┼─────────────┤
│洪圓    │十六分之一                │
├────┼─────────────┤
│謝進豊  │六十四分之二              │
├────┼─────────────┤
│謝文前  │十六分之四                │
├────┼─────────────┤
│謝忠廷  │六十四分之六              │
├────┼─────────────┤
│謝鴻謙  │一百九十二分之一          │
├────┼─────────────┤
│謝文德  │一百九十二分之一          │
├────┼─────────────┤
│謝文吉  │一百九十二分之一          │
├────┼─────────────┤
│陳錦當之│四十八分之一              │
│繼承人陳│                          │
│晉嘉、陳│                          │
│美麗    │                          │
├────┼─────────────┤
│蔡滿    │四十八分之一              │
├────┼─────────────┤
│陳金寶  │四十八分之一              │
├────┼─────────────┤
│陳哲彥  │一百四十四分之一          │
├────┼─────────────┤
│陳孟婕  │一百四十四分之一          │
├────┼─────────────┤
│陳芷瑩  │一百四十四分之一          │
├────┼─────────────┤
│李青海  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青洋  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青江  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青芸  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青美  │二百四十分一              │
├────┼─────────────┤
│林兆啟  │四十八分之一              │
└────┴─────────────┘
┌──────────────────┐
│附表三：彰化縣溪湖鎮三興段168、171、│
│173地號                             │
├────┬─────────────┤
│共有人  │應有部分比例              │
├────┼─────────────┤
│謝進旺  │十六分之一                │
├────┼─────────────┤
│謝淑女  │十六分之四                │
├────┼─────────────┤
│謝進達  │六十四分之一              │
├────┼─────────────┤
│謝蔡金花│六十四分之二              │
├────┼─────────────┤
│謝榮權  │十六分之一                │
├────┼─────────────┤
│洪圓    │十六分之一                │
├────┼─────────────┤
│謝進豊  │六十四分之二              │
├────┼─────────────┤
│謝文州  │十六分之四                │
├────┼─────────────┤
│謝忠廷  │六十四分之六              │
├────┼─────────────┤
│謝鴻謙  │一百九十二分之一          │
├────┼─────────────┤
│謝文德  │一百九十二分之一          │
├────┼─────────────┤
│謝文吉  │一百九十二分之一          │
├────┼─────────────┤
│陳錦當之│四十八分之一              │
│繼承人陳│                          │
│晉嘉、陳│                          │
│美麗    │                          │
├────┼─────────────┤
│蔡滿    │四十八分之一              │
├────┼─────────────┤
│陳金寶  │四十八分之一              │
├────┼─────────────┤
│陳哲彥  │一百四十四分之一          │
├────┼─────────────┤
│陳孟婕  │一百四十四分之一          │
├────┼─────────────┤
│陳芷瑩  │一百四十四分之一          │
├────┼─────────────┤
│李青海  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青洋  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青江  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青芸  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青美  │二百四十分一              │
├────┼─────────────┤
│林兆啟  │四十八分之一              │
└────┴─────────────┘
┌──────────────────┐
│附表四：                            │
├────┬─────────────┤
│共有人  │訴訟費用分擔比例          │
│        │                          │
├────┬─────────────┤
│共有人  │應有部分比例              │
├────┼─────────────┤
│謝進旺  │十六分之一                │
├────┼─────────────┤
│謝淑女  │十六分之四                │
├────┼─────────────┤
│謝進達  │六十四分之一              │
├────┼─────────────┤
│謝蔡金花│六十四分之二              │
├────┼─────────────┤
│謝榮權  │十六分之一                │
├────┼─────────────┤
│洪圓    │十六分之一                │
├────┼─────────────┤
│謝進豊  │六十四分之二              │
├────┼─────────────┤
│謝文州  │三十二分之四              │
├────┼─────────────┤
│謝文前  │三十二分之四              │
├────┼─────────────┤
│謝忠廷  │六十四分之六              │
├────┼─────────────┤
│謝鴻謙  │一百九十二分之一          │
├────┼─────────────┤
│謝文德  │一百九十二分之一          │
├────┼─────────────┤
│謝文吉  │一百九十二分之一          │
├────┼─────────────┤
│陳錦當之│連帶負擔四十八分之一      │
│繼承人陳│                          │
│晉嘉、陳│                          │
│美麗    │                          │
├────┼─────────────┤
│蔡滿    │四十八分之一              │
├────┼─────────────┤
│陳金寶  │四十八分之一              │
├────┼─────────────┤
│陳哲彥  │一百四十四分之一          │
├────┼─────────────┤
│陳孟婕  │一百四十四分之一          │
├────┼─────────────┤
│陳芷瑩  │一百四十四分之一          │
├────┼─────────────┤
│李青海  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青洋  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青江  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青芸  │二百四十分之一            │
├────┼─────────────┤
│李青美  │二百四十分一              │
├────┼─────────────┤
│林兆啟  │四十八分之一              │
└────┴─────────────┘