臺灣新北地方法院民事-PCDV,106,抗,232,20170905,1

臺灣新北地方法院民事裁定 106年度抗字第232號
抗 告 人 黃國治
相 對 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定代理人 曾國烈
代 理 人 吳承駿
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於本院司法事務官於民國106 年7 月25日所為本院106 年度司拍字第587 號裁定提起抗告，本院裁定如下：

主 文

抗告駁回。

抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

其規定準用於最高限額抵押權，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

次按抵押權經設定登記後，債權人因債務屆滿未受清償，依民法第873條之規定，即得聲請法院拍賣抵押物，如對於此項法律關係有爭執時，亦應由有爭執之人提起訴訟，以求解決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由。

聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。

至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並無於聲請拍賣抵押物前，先行訴請確認其權利存在之義務（最高法院51年台抗字第269 號判例、49年台抗字第244 號判例意旨參照）。

二、本件抗告意旨略以：抗告人於民國106 年8 月1 日收受貴院106 年度司拍字第587 號裁定（下稱原裁定），由於該項債務尚有糾葛，抗告人不服原裁定提出抗告。

又如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）其上設定擔保物權係變造而來，已於原裁定送達後20日內，對擔保物權人向貴院另行提起確認之訴。

三、經查，本件相對人主張抗告人於103 年9 月16日將其所有系爭不動產設定最高限額抵押權新臺幣（下同）900 萬元予相對人，擔保抗告人對相對人現在及將來所負一切債務之清償，並辦妥抵押權設定登記予相對人。

又兩造簽立房屋借款契約書，約定由抗告人向相對人借款，另抗告人向相對人申請信用卡，然抗告人就上開借款債務，自106 年3 月18日起未依約還本繳息，積欠本金783 萬0,404 元、利息及違約金，依房屋借款契約書第16條第2項第1款約定，抗告人如有任何一宗債務不依約繳付利息時，債務視為全部到期，相對人聲請准許拍賣系爭不動產等情，業據相對人提出系爭不動產之他項權利證明書影本、土地、建築改良物抵押權設定契約書及其他約定事項影本各1 份、玉山銀行房屋借款契約書影本1 份、存放款利率查詢影本1 張、玉山銀行NISSAN感心服務卡信用卡申請書影本1 份、玉山銀行信用卡約定條款影本1 份、系爭不動產之土地登記第二類謄本影本、建物登記第二類謄本影本、土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本各1 份在卷為憑，原裁定為形式上審查，據以准許相對人拍賣抵押物，於法並無不合。

抗告人雖辯稱系爭不動產設定最高限額抵押權遭變造云云，核係實體爭執事項，惟以抵押物拍賣之聲請屬非訟事件，聲請法院僅得依據相對人提出之權利證明文件為形式上審查，而為准駁與否之裁定，經准許之抵押物拍賣有強制執行法第4條第1項第5款之執行力，但無實體法上之確定力及既判力，綜觀抗告人就抗告意旨所指上開事項，均需經言詞辯論、調查證據等訴訟程序以定紛止爭，應由抗告人就此實體上之事項另行提起訴訟，以資解決紛爭，況且抗告人自陳另已提起確認之訴，自應由該案繫屬法院審究抵押債權存否，本院尚無從依拍賣抵押物之非訟程序予以審究。

準此，抗告人據以指摘原裁定不當，請求廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。

四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、第46條，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。

中 華 民 國 106 年 9 月 5 日
民事第一庭 法 官 張誌洋
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，委任律師為代理人，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須附繕本1 份及繳納再抗告裁判費新臺幣1,000 元）。
中 華 民 國 106 年 9 月 5 日
書記官 李佳寧

附表：
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│土地標示                                                          │
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│編│     土     地     坐     落        │地│  面積  │權    利  │
│  ├───┬────┬───┬─────┤  ├────┤          │
│號│ 縣市 │鄉鎮市區│  段  │ 地   號  │目│平方公尺│範    圍  │
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│01│新北市│ 永和區 │及人段│0000-0000 │  │ 875.83 │40分之1   │
│  │      │        │      │          │  │        │          │
│  │      │        │      │          │  │        │          │
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│建物標示                                                            │
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│編│    │基   地   坐    落│建築│建物面積（平方公尺）      │    │
│  │    │                  │樣式├──────┬──────┤權利│
│  │建號├─────────┤主要│樓層面積合計│附屬建物主要│範圍│
│  │    │建   物   門    牌│建築│            │建築材料及用│    │
│  │    │                  │材料│            │途          │    │
│  │    │                  │及房│            │            │    │
│  │    │                  │屋層│            │            │    │
│號│    │                  │數  │            │            │    │
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│  │新北│新北市永和區及人段│五層│二層：72.36 │            │全部│
│01│市永│0000-0000 地號土地│樓鋼│陽台：14.82 │            │    │
│  │和區├─────────┤筋混│合計：87.18 │            │    │
│  │及人│新北市永和區文化路│凝土│            │            │    │
│  │段00│144巷19弄12號2樓  │造之│            │            │    │
│  │704-│                  │第二│            │            │    │
│  │000 │                  │層  │            │            │    │
│  │建號│                  │    │            │            │    │
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