臺灣新北地方法院民事-PCDV,106,訴,3315,20190314,1

臺灣新北地方法院民事判決 106年度訴字第3315號
原 告 周麗君
訴訟代理人 羅一順律師
被 告 周莉卿
周榮輝
周嘉斌

上 一 人
訴訟代理人 黃曙展律師
被 告 周種得
周順興
兼 上二人
共 同
訴訟代理人 周啟榮
被 告 周順泉
周國法
范棠妹（即周慧生之繼承人）

周美珠（即周慧生之繼承人）

周正鐸（即周慧生之繼承人）

周蒼松（即周慧生之繼承人）

兼 前二人
共 同
訴訟代理人 周忠錦（即周慧生之繼承人）

上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國108 年1 月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、兩造共有坐落新北市樹林區北園段762 、763 、764 、765、766 、676 、677 地號土地應按附圖所示乙案之方法分割：暫編地號762 ⑴部分分歸原告周麗君及被告周莉卿共有（權利範圍各三分之一、三分之二）；

被告周啟榮、周榮輝、周嘉斌、周種得、周順興、周順泉、周國法、范棠妹、周正鐸、周忠錦、周蒼松則依附表三所示分割後權利範圍比例保持共有。

二、被告周啟榮、周榮輝、周嘉斌、周種得、周順興、周順泉、周國法、范棠妹、周正鐸、周忠錦、周蒼松應依如附表一所示之金額分別補償原告及被告周莉卿。

三、訴訟費用由兩造按附表二編號1 新北市○○區○○段000 號土地分割前權利範圍比例分擔。

事實及理由

壹、程序方面：被告周莉卿、范棠妹、周美珠經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無同法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請及上開規定，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：

（一）當事人間分割前各共有物之應有部分權利範圍及面積價值明細，如附表二所示；

原告對於附表二所示編號1 至編號7 各共有土地之權利範圍，均為15分之1 。

系爭土地上所建之地上物均非原告等所興建及使用，扣除道路用地部分之土地，原告等希望共同受第762 地號土地如附圖甲案所示之原物分配，以求土地利用之完整，避免因分得土地過於破碎、狹小、甚至無對外聯絡道路可供通行，除難以利用外，亦會影響第三人買受意願，而難以變價。

是請鈞院依不動產估價報告書所示甲案進行分割。

（二）聲明：1.被告范棠妹、周蒼松、周美珠、周正鐸、周忠錦應就被繼承人周慧生所示7 筆土地應有部分辦理繼承登記。

2.兩造共有附表二所示7 筆土地應由：原告周麗君及被告周莉卿共同取得如附圖甲案所示762 ⑴號土地（應有部分如附表三所示）。

被告范棠妹、周蒼松、周美珠、周正鐸、周忠錦、周啟榮，周榮輝、周嘉斌、周種得、周順興、周順泉、周國法共同取得如附圖甲案762 號（包含北園段763 、764 、765 、766 、676 、677 地號）土地（應有部分如附表三所示）。

3.被告范棠妹、周蒼松、周美珠、周正鐸、周忠錦、周啟榮，周榮輝、周嘉斌、周種得、周順興、周順泉、周國法各應補償原告周麗君、被告周莉卿如找補金額甲案所示之金額。

4.訴訟費用由兩造按分割後之應有部分比例分擔。

二、被告部分：

（一）被告周莉卿主張：依土地複丈成果圖之甲案進行分割，並原告與被告周莉卿欲共同分受甲案之762⑴部分。

（二）被告周嘉斌主張：1.因被告周嘉斌與其他被告並非同房子孫，倘依原甲案、原乙案分割後被告與其他被告仍維持共有關係，恐難就系爭土地之利用達成共識而成立分管協議，將損及土地利用之經濟效益。

此外，倘依甲案或乙案進行分割，除因該房子孫僅被告周嘉斌一人，勢必須一人負擔鉅額之補償金，恐無力承擔。

又甲案或乙案分割則各共有人分得之土地恐呈狹長之形狀，難以妥適規劃利用。

再者，倘將系爭土地予以變賣，買受人可使用完整使用收益整塊土地，變賣價格較諸各共有人零碎分割後再各自出售應可更高，對各共有人自較為有利。

是以，懇請鈞院准許將系爭土地依民法第824條第2項第2款予以變賣，並依原告、被告應有部分比例予以分配，以一次性消滅共有關係，避免紛爭再燃，促進土地利用之經濟效益等語。

2.並為答辯聲明：⑴被告周嘉斌與原告及被告等共有坐落新北市樹林區北園段762 、763 、764 、765 、766 、676 、677 地號，面積：4,551.65平方公尺之 土地應予變賣，所得價金按兩造持分之比例分配。

⑵訴訟費用由原告及被告等共同負擔。

(三) 被告周啟榮到庭主張：提出乙案分割草圖，希望採乙案分割其餘維持共有，但因地號676 、765 、766 是交通用地、677 是農牧用地，希望這四個地號在本案不要分割，677 雖是農牧用地，以後可能是交通用地，且我們擔心以後持分會無法使用，我們還是願意維持共有。

765 、766 原本就是交通用地，坪數要歸納到我們這一邊不合理。

我們在764 自己的持分內建造房子並沒有超過。

(四) 被告周榮輝到庭表示，同意採乙案，但希望用地號分割，每個人各分5 分之1 ，因找補金額過高。

(五) 被告周種得到庭表示同意乙案。

(六) 被告周順興到庭表示同意採乙案，或由原告向我們以20萬元購買我的持分，求為駁回原告之訴。

(七) 被告周順泉到庭表示同意乙案，且既有道路的部分大家維持共有不分割，其他地方再分。

(八) 被告周國法到庭表示同意乙案，但希望維持現狀，以後如果土地價錢比較好再賣，不然換成土地、建物都賣給原告等語，求為駁回原告之訴。

(九) 被告周忠錦到庭表示當初劃方案時不知道道路用地也劃進去，建地的稅金由各自持分的人繳納，不是只有住在上面的人繳等語，求為駁回原告之訴。

(十) 被告周正鐸到庭表示希望能採乙案，但找補金額已經拿不出來，希望能夠獨自分出一塊等語。

（十一）其餘被告未到庭亦未以書狀為聲明陳述。

三、本院之判斷：

（一）原告主張系爭坐落新北市樹林區北園段762 、763 、764、765 、766 、676 、677 地號土地為兩造所共有，原告應有部分為15分之1 ，業據提出土地登記謄本為證（本院卷二第85至125頁），堪信為真實。

（二）按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」

，民法第823條第1項定有明文。

次按「本條例用辭定義如下：…十一、耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

…」、「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。

但有下列情形之一者，不在此限：…」、「直轄市或縣（市）地政機關於其管轄區內之土地，得斟酌地方經濟情形，依其性質及使用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割。

…」分別為農業發展條例第3條、第16條第1項、土地法第31條所規定。

本件系爭土地之共有人並未以契約訂有不分割之期限，而系爭土地中北園段676 、765 及766 地號為一般農業區交通用地，並無土地法第31條規定分割限制；

同段677 及762地號為一般農業區農牧用地，屬農業發展條例第3條所定義之耕地，需按農業發展條第第16條規定辦理分割，同段763 及764 地號為一般農業區甲種建築用地，其中763 號土地上領有69樹建字第3663號（70樹使字第3177號）建造執照，涉及法定空地分割之限制，此有新北市樹林地政事務所106 年10月24日新北樹地測字第1064083074號函及新北市政府工務局106 年10月30日新北工建字第1062115939號函附卷可稽（本院卷一第69頁、第113 頁），故原告欲分割之系爭762 土地並無因物之使用目的不能分割之情形，且因原告係於105 年間繼承取得系爭土地，依農業法展條第第16條第1項第3款規定，亦不受最小分割面積之限制。

（三）又按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之；

民法第824條第2項、第3項定有明文。

是我國民法關於分割共有物，係以原物分割為原則，變賣分割為例外。

又分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、物之經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院87年度台上字第1402號裁判意旨參照）。

本件兩造並無不能分割之約定，亦無因使用目的不能分割之情形，且於提起本件訴訟前，也未能達成分割協議，原告提起本件訴訟，依法自屬有據。

（三）查本件原告主張分割方法如附圖甲案所示：亦即土地代號762 ⑴部分（面積870.33尺）分歸原告及被告周莉卿共有，系爭土地其餘部分，分歸其餘被告維持共有。

倘兩造就各得面積、價值與應有部分不相當者，以金錢為補償，被告周莉卿亦同意原告所提出分割方案。

被告周啟榮、周種得、周順泉、周忠錦、周正鐸等則主張分割方法以如附圖乙案所示：亦即土地代號762 ⑴部分（面積870.33尺）分歸原告及被告周莉卿共有，系爭土地其餘部分，分歸其餘被告維持共有（本院卷第158 頁）。

而如附圖所示之甲、乙分割方案，經新北市板橋地政事務所於107 年4 月10日以新北樹地測字第1074074291號函覆，並繪製成果圖在案（本院卷一第287 頁）。

再參酌附圖上764 地號土地上蓋有未經保存登記之房屋，分別為被告周啟榮、周榮輝及周嘉斌所有，另附圖763 地號土地上有領有建造執照之建物，為被告周種得、周順興、周順泉、周國法所共有，且迄今亦居住其上，此為被告周啟榮、周種得等人自承在卷（本院卷一第159 頁），並有現場照片存卷可稽（本院卷一第33頁、第35頁）。

又系爭房屋具有重大經濟利益價值，依上述分割方法，原告之系爭房屋將得以保留，且有助於土地與其上建物所有權合而為一，俾利財產權有效率之利用。

原告及被告周莉卿之應有部分合計為5 分之1 ，是依乙案將暫編地號762 ⑴號土地由原告及周莉卿取得所有權並維持共有，不僅未造成土地過度細分，反而促進產權單純化，亦無農業發展條例第16條所謂分割後每人所有面積不得低於0.25公頃限制之適用。

並斟酌系爭土地現有之使用狀況、土地與建物所有權歸屬情形、經濟效用、兩造之利益等一切情事；

又各共有人均能按其應有部分受分配，分割後各自取得之土地均屬完整；

且共有人所分得之土地位置，對外均有出入之通道，可充分發揮土地之經濟價值。

綜上，本院認為被告所提上述乙案之分割方案，為最佳方案，原告亦同意之（本院卷二第55頁），應以乙案分割方案分割系爭共有土地。

至於被告周嘉斌所提全部變價分割之方案，則因系爭土地有上開地上建物，而導致全部拍賣之價值減損，或因土地拍賣致上開建物所有人與土地所有人不同之情況，對土地及建物之經濟價值及使用效益均有不利，自不足採。

（四）又按法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係，及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中有不能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以金錢補償之（最高法院57年台上字第2117號判例參照）。

是於原物分配時，共有人有不能按其應有部分受分配，或縱按其應有部分之比例分配，價值顯不相當者，為兼顧經濟上之價值與維持公平，即應以金錢補償之。

依上述分割方案分割後，有關價差找補部分，原告聲請囑託鑑價（本院卷一第250 頁）。

經本院囑託元宏不動產估價師事務所鑑價結果，詳如附表一、二所示，有估價報告書存卷可憑。

依上述說明暨鑑價結果，被告周啟榮等人即應依附表二所示金額應補償原告及被告周莉卿。

（五）至被告周榮輝雖主張依地號並按各共人應有部分分割，然因系爭土地共7 筆，共有人各有十餘人，如採此方式，將導致系爭土地，均分割過細，除762 地號土地外，其餘各共有人應有部分均在50平方公尺以下，就766 地號土地而言，各共有人應有部分面積部分甚至在1 平方公尺以下（詳見附表三），如此分割方式，顯然對於系爭土地經濟效用有所減損，亦不足採。

四、綜上所述，原告聲明請求裁判分割兩造共有之系爭土地，為有理由。

本院認為分割方法如附圖乙案所示，暫編地號762⑴部分分歸原告周麗君及被告周莉卿共有（權利範圍各三分之一、三分之二），被告周啟榮、周榮輝、周嘉斌、周種得、周順興、周順泉、周國法、范棠妹、周正鐸、周忠錦、周蒼松則依附表三所示分割後權利範圍保持共有。

且被告周啟榮、周榮輝、周嘉斌、周種得、周順興、周順泉、周國法、范棠妹、周正鐸、周忠錦、周蒼松應依如附表一所示之金額分別補償原告及被告周莉卿。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經審酌後認與判決結果不生影響，爰不一一論述。

六、原告訴請被告分割共有物雖依法有據，惟分割共有物之訴，係固有必要共同訴訟，故被告應訴乃不得不然，且被告因本件分割結果，亦受其利，是訴訟費用之負擔自以兩造就系爭建物應有部分比例分擔始為公允，然本院考量兩造因被告周慧生死亡後繼承人承受訴訟，造成被告就系爭7 筆土地並非皆為共有人，各筆地號所有權人不一致，如就每筆土地應有部分比例分擔訴訟費用，徒增複雜瑣碎，是取7 筆土地中，單筆地號面積最大3497.17 ㎡之地號為基準，酌命本件訴訟費用以附表三所載762 地號（即附表三編號1 ）權利範圍欄所示比例負擔。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之1 ，判決如主文。

中 華 民 國 108 年 3 月 14 日
民事第三庭 法 官 王凱俐
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 3 月 15 日
書記官 涂菀君
附表ㄧ：各共有人找補金額列表
 ┌──┬───┬────────┬────────────┐
 │編號│被告  │                │新臺幣（元以下四捨五入）│
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │ㄧ  │周啟榮│應補償原告金額  │255,504元               │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│511,008元               │
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │二  │周榮輝│應補償原告金額  │255,504元               │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│511,008元               │
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │三  │周種得│應補償原告金額  │127,752元               │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│255,504元               │
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │四  │周順興│應補償原告金額  │127,752元               │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│255,504元               │
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │五  │周順泉│應補償原告金額  │127,752元               │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│255,504元               │
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │六  │周國法│應補償原告金額  │127,752元               │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│255,504元               │
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │七  │周嘉斌│應補償原告金額  │511,008元               │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│1,022,016元             │
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │八  │周蒼松│應補償原告金額  │150,963元               │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│301,925元               │
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │九  │周正鐸│應補償原告金額  │150,963元               │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│301,925元               │
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │十  │周忠錦│應補償原告金額  │150,963元               │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│301,925元               │
 ├──┼───┼────────┼────────────┤
 │十ㄧ│范棠妹│應補償原告金額  │58,120元                │
 │    │      ├────────┼────────────┤
 │    │      │應補償被告周莉卿│116,241元               │
 └──┴───┴────────┴────────────┘
 ┌──┬────────────┬────────────┐
 │編號│                        │新臺幣（元以下四捨五入）│
 ├──┼────────────┼────────────┤
 │ㄧ  │原告應領取差額          │2,044,032元             │
 ├──┼────────────┼────────────┤
 │二  │被告周莉卿應領取差額    │4,088,064元             │
 └──┴────────────┴────────────┘

附表二：系爭土地分割前權利範圍列表：
┌─┬───┬────┬──┬──┬─────┬─────┬────┬────┬─────┬─────┐
│編│直轄市│鄉鎮市區│段  │地號│使用分區/ │面積（㎡）│權利範圍│所有權人│公告土地  │應有部分  │
│號│縣市  │        │    │    │使用第類別│          │        │        │現值      │價值      │
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │（元/㎡） │（元新臺幣│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │，小數點以│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │四捨五入）│
├─┼───┼────┼──┼──┼─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│1 │新北市│樹林區  │北園│762 │一般農業區│349.717   │10分之1 │周啟榮  │18,000    │6,294,906 │
│  │      │        │    │    │/農牧用地 │          │        │        │          │          │
├─┴───┴────┴──┴──┴─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │349.717   │10分之1 │周榮輝  │18,000    │6,294,906 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │174.8585  │20分之1 │周種得  │18,000    │3,147,453 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │174.8585  │20分之1 │周順興  │18,000    │3,147,453 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │174.8585  │20分之1 │周順泉  │18,000    │3,147,453 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │174.8585  │20分之1 │周國法  │18,000    │3,147,453 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │699.434   │5分之1  │周嘉斌  │18,000    │12,589,812│
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │466.289333│15分之2 │周莉卿  │18,000    │8,393,208 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │233.144667│15分之1 │周麗君  │18,000    │4,196,604 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │233.144667│15分之1 │周蒼松  │18,000    │4,196,604 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┼
│                                            │233.144667│15分之1 │周正鐸  │18,000    │4,196,604 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │233.144667│15分之1 │周忠錦  │18,000    │4,196,604 │
├─┬───┬────┬──┬──┬─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│編│直轄市│鄉鎮市區│段  │地號│使用分區/ │面積（㎡）│權利範圍│所有權人│公告土地  │應有部分  │
│號│縣市  │        │    │    │使用第類別│          │        │        │現值      │價值      │
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │（元/㎡） │（元新臺幣│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │，小數點以│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │四捨五入）│
├─┼───┼────┼──┼──┼─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│2 │新北市│樹林區  │北園│763 │一般農業區│22.157    │10分之1 │周啟榮  │30,400    │673,573   │
│  │      │        │    │    │/ 甲種建築│          │        │        │          │          │
│  │      │        │    │    │用地      │          │        │        │          │          │
├─┴───┴────┴──┴──┴─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │22.157    │10分之1 │周榮輝  │30,400    │673,573   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │11.0785   │20分之1 │周種得  │30,400    │336,786   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │11.0785   │20分之1 │周順興  │30,400    │336,786   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │11.0785   │20分之1 │周順泉  │30,400    │336,786   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │11.0785   │20分之1 │周國法  │30,400    │336,786   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │44.314    │5分之1  │周嘉斌  │30,400    │1,347,146 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │29.5426667│15分之2 │周莉卿  │30,400    │898,097   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │14.7713333│15分之1 │周麗君  │30,400    │449,049   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │14.7713333│15分之1 │周蒼松  │30,400    │449,049   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │14.7713333│15分之1 │周正鐸  │30,400    │449,049   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │14.7713333│15分之1 │周忠錦  │30,400    │449,049   │
├─┬───┬────┬──┬──┬─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│編│直轄市│鄉鎮市區│段  │地號│使用分區/ │面積（㎡）│權利範圍│所有權人│公告土地  │應有部分  │
│號│縣市  │        │    │    │使用第類別│          │        │        │現值      │價值      │
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │（元/㎡） │（元新臺幣│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │，小數點以│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │四捨五入）│
├─┼───┼────┼──┼──┼─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│3 │新北市│樹林區  │北園│764 │一般農業區│32.231    │10分之1 │周啟榮  │30,400    │979,822   │
│  │      │        │    │    │/ 甲種建築│          │        │        │          │          │
│  │      │        │    │    │用地      │          │        │        │          │          │
├─┴───┴────┴──┴──┴─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │32.231    │10分之1 │周榮輝  │30,400    │979,822   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │16.1155   │20分之1 │周種得  │30,400    │489,911   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │16.1155   │20分之1 │周順興  │30,400    │489,911   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │16.1155   │20分之1 │周順泉  │30,400    │489,911   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │16.1155   │20分之1 │周國法  │30,400    │489,911   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │64.462    │5分之1  │周嘉斌  │30,400    │1,959,645 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │42.9746667│15分之2 │周莉卿  │30,400    │1,306,430 │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │21.4873333│15分之1 │周麗君  │30,400    │653,215   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │21.4873333│15分之1 │周蒼松  │30,400    │653,215   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │21.4873333│15分之1 │周正鐸  │30,400    │653,215   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │21.4873333│15分之1 │周忠錦  │30,400    │653,215   │
├─┬───┬────┬──┬──┬─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│編│直轄市│鄉鎮市區│段  │地號│使用分區/ │面積（㎡）│權利範圍│所有權人│公告土地  │應有部分  │
│號│縣市  │        │    │    │使用第類別│          │        │        │現值      │價值      │
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │（元/㎡） │（元新臺幣│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │，小數點以│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │四捨五入）│
├─┼───┼────┼──┼──┼─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│4 │新北市│樹林區  │北園│765 │一般農業區│3.279     │10分之1 │周啟榮  │18,000    │59,022    │
│  │      │        │    │    │/交通用地 │          │        │        │          │          │
├─┴───┴────┴──┴──┴─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │3.279     │10分之1 │周榮輝  │18,000    │59,022    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │1.6395    │20分之1 │周種得  │18,000    │29,511    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │1.6395    │20分之1 │周順興  │18,000    │29,511    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │1.6395    │20分之1 │周順泉  │18,000    │29,511    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │1.6395    │20分之1 │周國法  │18,000    │29,511    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │6.558     │5分之1  │周嘉斌  │18,000    │118,044   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │4.372     │15分之2 │周莉卿  │18,000    │78,696    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │2.186     │15分之1 │周麗君  │18,000    │39,348    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │2.186     │15分之1 │周蒼松  │18,000    │39,348    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │2.186     │15分之1 │周正鐸  │18,000    │39,348    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │2.186     │15分之1 │周忠錦  │18,000    │39,348    │
├─┬───┬────┬──┬──┬─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│編│直轄市│鄉鎮市區│段  │地號│使用分區/ │面積（㎡）│權利範圍│所有權人│公告土地  │應有部分  │
│號│縣市  │        │    │    │使用第類別│          │        │        │現值      │價值      │
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │（元/㎡） │（元新臺幣│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │，小數點以│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │四捨五入）│
├─┼───┼────┼──┼──┼─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│5 │新北市│樹林區  │北園│766 │一般農業區│1.637     │10分之1 │周啟榮  │18,000    │29,466    │
│  │      │        │    │    │/交通用地 │          │        │        │          │          │
├─┴───┴────┴──┴──┴─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │1.637     │10分之1 │周榮輝  │18,000    │29,466    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │0.8185    │20分之1 │周種得  │18,000    │14,733    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │0.8185    │20分之1 │周順興  │18,000    │14,733    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │0.8185    │20分之1 │周順泉  │18,000    │14,733    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │0.8185    │20分之1 │周國法  │18,000    │14,733    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │3.274     │5分之1  │周嘉斌  │18,000    │58,932    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │2.18266667│15分之2 │周莉卿  │18,000    │39,288    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │1.09133333│15分之1 │周麗君  │18,000    │19,644    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │1.09133333│15分之1 │周蒼松  │18,000    │19,644    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │1.09133333│15分之1 │周正鐸  │18,000    │19,644    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │1.09133333│15分之1 │周忠錦  │18,000    │19,644    │
├─┬───┬────┬──┬──┬─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│編│直轄市│鄉鎮市區│段  │地號│使用分區/ │面積（㎡）│權利範圍│所有權人│公告土地  │應有部分  │
│號│縣市  │        │    │    │使用第類別│          │        │        │現值      │價值      │
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │（元/㎡） │（元新臺幣│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │，小數點以│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │四捨五入）│
├─┼───┼────┼──┼──┼─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│6 │新北市│樹林區  │北園│676 │一般農業區│8.998     │10分之1 │周啟榮  │18,000    │161,964   │
│  │      │        │    │    │/交通用地 │          │        │        │          │          │
├─┴───┴────┴──┴──┴─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │8.998     │10分之1 │周榮輝  │18,000    │161,964   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │4.499     │20分之1 │周種得  │18,000    │80,982    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │4.499     │20分之1 │周順興  │18,000    │80,982    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │4.499     │20分之1 │周順泉  │18,000    │80,982    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │4.499     │20分之1 │周國法  │18,000    │80,982    │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │17.996    │5分之1  │周嘉斌  │18,000    │323,928   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │11.9973333│15分之2 │周莉卿  │18,000    │215,952   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │5.99866667│15分之1 │周麗君  │18,000    │107,976   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │5.99866667│15分之1 │周蒼松  │18,000    │107,976   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │5.99866667│15分之1 │周正鐸  │18,000    │107,976   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │5.99866667│15分之1 │周忠錦  │18,000    │107,976   │
├─┬───┬────┬──┬──┬─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│編│直轄市│鄉鎮市區│段  │地號│使用分區/ │面積（㎡）│權利範圍│所有權人│公告土地  │應有部分  │
│號│縣市  │        │    │    │使用第類別│          │        │        │現值      │價值      │
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │（元/㎡） │（元新臺幣│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │，小數點以│
│  │      │        │    │    │          │          │        │        │          │四捨五入）│
├─┼───┼────┼──┼──┼─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│7 │新北市│樹林區  │北園│677 │一般農業區│17.146    │10分之1 │周啟榮  │18,000    │308,628   │
│  │      │        │    │    │/農牧用地 │          │        │        │          │          │
├─┴───┴────┴──┴──┴─────┼─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │17.146    │10分之1 │周榮輝  │18,000    │308,628   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │8.573     │20分之1 │周種得  │18,000    │154,314   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │8.573     │20分之1 │周順興  │18,000    │154,314   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │8.573     │20分之1 │周順泉  │18,000    │154,314   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │8.573     │20分之1 │周國法  │18,000    │154,314   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │34.292    │5分之1  │周嘉斌  │18,000    │617,256   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │22.8613333│15分之2 │周莉卿  │18,000    │411,504   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │11.4306667│15分之1 │周麗君  │18,000    │205,752   │
│                                            ├─────┼────┼────┼─────┼─────┤
│                                            │34.292    │5分之1  │范棠妹  │18,000    │617,256   │
└──────────────────────┴─────┴────┴────┴─────┴─────┘

附表三：乙案找補金額計算過程分析表：（EXCEL檔）