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臺灣新北地方法院民事判決
113年度訴字第993號
原 告 莊玉珠
訴訟代理人 張憲璋
被 告 鄭旭智
鄭元翔
鄭沅程
鄭嘉慧
鄭維元
鄭椀如
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國113年7月11日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落新北市○○區○○段000地號、面積51.27平方公尺之土地准予變賣，所得價金由兩造依附表一所示應有部分之比例分配之。
訴訟費用由兩造依附表二之比例負擔。
事實及理由
一、本件被告鄭旭智、鄭元翔、鄭沅程、鄭嘉慧、鄭維元、鄭椀如經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造共有新北市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地），土地面積為51.27平方公尺，依土地登記謄本所示，共有人多達7人，若以原物分割，每塊土地面積太小而不能蓋屋，反而不利於土地整體利用及經濟價值，故本件應予變價分割，透過市場自由競爭機制，獲致最高之出售價格，以價金公平分配予各共有人，最有利於兩造。
並聲明：如主文所示。
三、被告鄭旭智、鄭維元、鄭椀如則以：系爭土地上有建物，不知何人居住，希望能保留土地，不同意分割。
並聲明：原告之訴駁回。
四、其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明及陳述。
五、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。
原告主張兩造共有系爭土地，應有部分如附表一所示等情，業據原告提出土地登記第一類謄本為證（見本院卷第133至135頁），又系爭土地並無不能分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割之情形，兩造間不能達成分割協議，揆諸前開規定，原告訴請裁判分割，自屬有據。
被告鄭旭智、鄭維元、鄭椀如雖辯稱不同意裁判分割云云，惟按共有物分割請求權乃各共有人得隨時以一方之意思表示，請求他共有人終止共有關係之權，其雖名為請求權，但其性質上為形成權，此項請求權行使之結果，足以消滅共有關係，使他共有人負有與之協議分割方法之義務，於不能或不為協議時，請求分割之共有人得向法院訴請裁判分割，是被告不能以其不同意分割，而限制原告請求分割共有物權利之行使。
六、次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。
但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；
或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1、2項亦有規定。
又按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須以其方法適當者為宜。
且法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號判決要旨參照）。
經查，系爭土地面積僅51.27平方公尺，然共有人有七人，倘採原物分割，勢必使共有人分得之土地面積過於狹小，不利土地之利用與經濟利益。
現有地上建物一棟，不知何人所建，非共有人使用中。
本院審酌系爭土地之面積、使用情形、經濟效用、公平原則及共有人之利益等一切情形，認系爭土地以變價分割之方式進行變賣，買受人可就系爭土地整筆加以開發利用，發揮其最大經濟效用，兩造可依民法第824條第7項規定行使優先承買權，原告主張將系爭土地予以變賣，所得價金按兩造如附表一所示應有部分比例分配之分割方法，應屬適當。
七、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。
本件分割共有物訴訟乃具非訟事件之性質，法院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故關於訴訟費用，應由共有人全體按其應有部分比例負擔，方屬公平，本件兩造應負擔訴訟費用之比例，依共有人應有部分之比例，如附表二所載。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1規定，判決如主文。
中 華 民 國 113 年 7 月 26 日
民事第七庭 法 官 陳映如
附表一 編號 共有人姓名 應有部分比例 1 莊玉珠 4分之1 2 鄭旭智 4分之1 3 鄭元翔 12分之1 4 鄭沅程 12分之1 5 鄭嘉慧 12分之1 6 鄭維元 8分之1 7 鄭椀如 8分之1
附表二 編號 共有人姓名 訴訟費用負擔比例 1 莊玉珠 4分之1 2 鄭旭智 4分之1 3 鄭元翔 12分之1 4 鄭沅程 12分之1 5 鄭嘉慧 12分之1 6 鄭維元 8分之1 7 鄭椀如 8分之1
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 26 日
書記官 黃頌棻
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