臺灣新北地方法院民事-PCDV,109,訴,2555,20240402,4

臺灣新北地方法院民事裁定
109年度訴字第2555號
聲 請 人
即 原 告 林永祥
陶瑞華
共 同
代 理 人 周志一律師
複 代理人 梁育玟律師
相 對 人
即追加原告 吳國銘

上列聲請人即原告與被告李義松等人間請求調整租金事件，聲請人聲請追加相對人吳國銘為原告，本院裁定如下：

主 文

相對人吳國銘應於本裁定送達後五日內追加為原告，逾期未追加，視為已一同起訴。

理 由

一、聲請意旨略以：聲請人與相對人素不相識，迄今無法取得聯繫，且觀諸被告李義松就新北市○○區○○段000○00000○000地號土地（下合稱系爭土地）所提之確認優先購買權等訴訟，均將相對人列為該案之訴訟當事人，然相對人未曾出庭或表達任何意見，由此益見聲請人確實無法聯繫相對人。

聲請人提起本件調整租金之訴乃為伸張、防衛系爭土地使用、收益等權利，倘相對人拒絕同為原告，將使本件訴訟當事人不適格，妨害聲請人正當權利之行使，爰依民事訴訟法第56條之1之規定，聲請本院以裁定命相對人追加為原告，以補正當事人適格等語。

二、按訴訟標的對於數人必須合一確定而應共同起訴，如其中一人或數人拒絕同為原告而無正當理由者，法院得依原告聲請，以裁定命該未起訴之人於一定期間內追加為原告，逾期未追加者，視為已一同起訴，民事訴訟法第56條之1第1項定有明文。

次按民法第442條前段所定：「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金」、民法第227條之2第1項所定：「契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果」之增減給付之訴，性質上為形成之訴，其訴訟標的之法律關係，對於契約當事人全體而言，自屬必須合一確定而應共同起訴、共同被訴，其當事人之適格始無欠缺。

三、經查，聲請人主張因取得系爭土地，而繼受其等前手與李金水（業於民國83年2月26日死亡）於40年間就系爭土地所成立之未約定期限、租金為每年白米500台斤之租約（下稱系爭租約），爰依民法第442條前段、第227條之2第1項等規定，提起本件調整租金之訴。

然除聲請人及被告李義松外，系爭土地尚由相對人取得應有部分（以買賣為原因，於98年4月23日登記取得），則相對人亦因取得系爭土地而繼受系爭租約，成為系爭租約出租人之一（民法第425條規定參照）。

本件訴訟之訴訟標的，對於系爭租約之當事人既必須合一確定，聲請人與相對人自應共同起訴，而李金水之繼承人則應共同被訴，當事人適格始能謂無欠缺。

本院通知相對人陳述意見，惟迄未據其表明同意追加為原告。

經本院審酌結果，認本件聲請核無不合，爰裁定命相對人於5日內追加為原告，逾期未追加，視為已一同起訴。

四、爰依民事訴訟法第56條之1第1項前段，裁定如主文。

中 華 民 國 113 年 4 月 2 日
民事第二庭 法 官 楊雅萍
以上正本係照原本作成
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 113 年 4 月 2 日
書記官 廖宇軒