臺灣新北地方法院民事-PCDV,109,訴,971,20200415,1

臺灣新北地方法院民事裁定 109年度訴字第971號
原 告 葉美錦
被 告 胡安誌（原名：陳建誌）

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定。
核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。
以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。
但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。
以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。
民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2 定有明文。
房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨參照）。
又請求遷讓房屋並償還欠租事件，除請求令被告遷讓承租之房屋外，並請求追償該房屋之欠租，其追償欠租部分係附帶主張孳息，於計算訴訟標的之價額時，欠租之數額不應併算在內。
查本件原告起訴聲明請求被告遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○路000 號6 樓之2 房屋（下稱系爭房屋），及給付積欠之租金新臺幣（下同）6 萬元、水電費3,419 元，併附帶請求相當於租金之不當得利等語。
依前開說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括坐落土地價值在內，至於其請求給付積欠之租金（含水電費）及相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。
經查，系爭房屋附近1 年內之房地交易價格每坪約為39萬9,000 元，此有原告陳報內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1 份附卷可稽，循此計算，本件起訴時系爭房屋暨其坐落新北市○○區○○段0 號地號土地（下稱系爭土地）之交易價格約為318 萬4,000 元（計算式：【層次加計附屬建物面積26.38 平方公尺×0.3025】×每坪單價39萬9,000 元＝318 萬4,000 元，元以下四捨五入），扣除系爭土地價值128 萬7,075 元（計算式：面積189.21平方公尺×公告土地現值每平方公尺34萬6,000 元×原告權利範圍1966/100000 ＝128 萬7,075 元，元以下四捨五入）後，本件訴訟標的價額核定為189 萬6,925 元（計算式：318 萬4,000 元－128 萬7,075 元＝189 萬6,925 元），應徵第一審裁判費1 萬9,810 元，限原告於收受本裁定送達5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，特此裁定。

中 華 民 國 109 年 4 月 15 日
民事第六庭 法 官 莊哲誠
以上正本係照原本作成
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；
其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 4 月 15 日
書記官 尤秋菊