臺灣新北地方法院民事-PCDV,113,訴,37,20240123,1

臺灣新北地方法院民事裁定
113年度訴字第37號
原 告 海獅實業有限公司

法定代理人 林美莉



訴訟代理人 張育禎
被 告 慶宏消防安全設備有限公司

法定代理人 郭泊慶

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

原告應於收受本裁定送達7日內繳納裁判費新臺幣78,220元，逾期未繳，即駁回其訴。

理 由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；

以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、修正前民事訴訟法第77條之2第2項(本件於該項修正前繫屬，仍適用修正前之規定，參見民事訴訟法施行法第19條)分別定有明文。

次按請求遷讓房屋並償還欠租事件，除請求令被告遷讓承租之房屋外，並請求追償該房屋之欠租，其追償欠租部分係附帶主張孳息，於計算訴訟標的之價額時，欠租之數額不應併算在內。

再按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的。

故房屋所有權人對無權占有人，請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院92年度台抗字第659號、99年度台抗字第275號裁定參照）。

二、經查：㈠原告訴之聲明為：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000巷00○0號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣(下同)1,053,294元，並自民國112年6月30日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告40,000元。

㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。

㈡依上開說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內，至於其附帶請求給付欠租、相當租金之不當得利部分，則不併算其價額。

經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，於110年6月29日曾有緊鄰之新北市○○區○○街000巷00○0號房地交易紀錄，總面積為241.2平方公尺，總價為2,580萬元，並於備註中記載土地售價為1,800萬元，建物售價為780萬元。

而系爭房屋層次面積一層為96.6平方公尺，二層為111.6平方公尺，騎樓為15平方公尺，陽台面積為12平方公尺，平台面積為6平方公尺，面積共計241.2平方公尺，同鄰近之新北市○○區○○街000巷00○0號房屋，是本項訴訟標的價額應核定為780萬元，應徵第一審裁判費78,220元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 1 月 23 日
民事第七庭 法 官 謝宜雯
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 113 年 1 月 23 日
書記官 陳俞瑄