板橋簡易庭民事-PCEV,101,板小,1394,20121004,1

臺灣板橋地方法院板橋簡易庭小額民事判決
101年度板小字第1394號
原 告 蔡西帆
被 告 鄧鉅正

上列當事人間請求返還押租金事件，於中華民國101年9月11日辯
論終結，本院判決如下：

主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟元，及自民國一○一年五月十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔十分之七即新臺幣柒佰元，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告以新台幣貳萬捌仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：原告曾向被告承租坐落新北市○○區○○路2段89巷21號20樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自民國（下同）99 年10月21日起至100年10月21日，原告並繳交押租金新台幣（下同）38000元予被告。
嗣後原告於租期屆滿時搬遷，被告應返還押租金38000元，而被告竟拒絕返還押租金。
為此，爰依租賃契約之法律關係提起本訴，求為判決：被告應給付原告38000元及自支付命令狀送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息等情，被告對原告曾向被告承租系爭房屋，並已交還系爭房屋各節亦不爭執，惟辯稱：實際上押金是30000元。
原告搬走後裡面垃圾及破壞部分被告有雇人處理云云。
經查：依原告所提房屋租賃契約書係約定：乙方（即原告）應於訂約時，交於甲方（即被告）新台幣參萬元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金（第五條）、退租時乙方應將房子清理乾淨，如有不清理者，由甲方代請清潔公司清理房屋垃圾環境，由押金扣除清理費用（第二十條）各等語，此有該契約書影本乙件在卷可稽（支付命令卷宗第4、7頁參照），又被告代請清潔公司清理房屋垃圾環境費用為2000元，此有被告當庭所提現金支出傳票影本乙件在卷可憑，且為原告所不爭執，是上開押金30000元自應扣除清理費用2000元後返還原告。
雖被告另辯以原告尚有破壞部分被告雇人處理等情，未據被告舉證證明當庭所提之輕鋼架、天花板、木門、玻璃、門鎖等修繕確為原告所造成之損壞，又被告自承系爭房屋現均已修復無從鑑定，是被告此部分所辯，委無足取。
二、從而，原告依租賃契約之法律關係訴請被告返還押租金28000元，及自支付命令送達翌日（即101年5月13日）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，即無不合，應予准許；至逾此之請求，尚有未合，應予駁回。
三、本件原告勝訴部分係民事訴訟法第436條之8所定之小額訴訟事件，而為被告敗訴之判決，應依同法第436條之20之規定，依職權宣告假執行。
中 華 民 國 101 年 10 月 4 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本院提出上訴狀（上訴理由依法應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
）如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 101 年 10 月 4 日
書 記 官 鄭瓊琳