板橋簡易庭民事-PCEV,102,板簡,1610,20140121,1

宣 示 判 決 筆 錄 102年度板簡字第1610號
原 告 林英美
被 告 蘇麗文
上列當事人間102年度板簡字第1610號返還租賃房屋等事件於中

華民國102年12月26日辯論終結，於中華民國103年1月21日下午4
時30分，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 謝明君
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○號二十四樓之房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣壹萬元，及自民國一百零二年九月十日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國（下同） 102 年4月 10 日向原告承租坐落新北市○○區○○路 0 段 00 號 24 樓之房屋（下
稱系爭房屋），雙方約定租期 1 年，即自 102 年 4 月 10日起至 103 年 4 月 10 日止，租金每月新台幣（下同）
10000 元。
詎被告自 102 年7月份起即未繳交租金，迄今積欠 2 個月租金，業經原告於 102 年 8 月 29 日寄發存證
信函催告被告應於文到後 5 日內付清欠租，逾期不付，即
以該存證信函作為終止契約之意思表示。
而該存證信函已於102 年 8 月 30 日送交被告，是被告逾期未繳付所欠租金，故該租約已終止，而系爭租約既已終止，被告自負有遷讓返還房屋、給付積欠租金之義務，又定期租賃契約既已經原告終止，被告對租賃物即屬無權占有，應自 102 年 9 月
10 日起按月賠償原告損害金 10000 元迄交屋之日止。
為此依租賃之法律關係，請求被告返還系爭房屋，並給付原告
10000 元自 102 年9月 10 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告 10000 元之相當於租金之損害金等情。
原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函及回執等件各 2 份影本為證，被告對於原告主張之事實
，已於相當時期經合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，堪認原告之主張為實在。
三、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告應將坐落新北市○○區○○路 0 段 00 號 24 樓之房屋返
還予原告，並給付原告10000元，及自102年9月10日起至返還房屋之日止，按月給付原告10000元，即無不合，應予准許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 103 年 1 月 21 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書 記 官 莊雅萍
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 1 月 21 日
書 記 官 莊雅萍