板橋簡易庭民事-PCEV,103,板簡,1424,20140930,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
103年度板簡字第1424號
原 告 陳王惠央
被 告 謝金龍
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國103年9月23 日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○號五樓房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟伍佰元，並自民國一百零三年七月十七日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟伍佰元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：被告於民國102 年7 月17日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號5 樓之房屋（下稱系爭房屋），並約定租賃期間自102 年7 月17日起至103 年7 月16日止，租金按月給付新臺幣（下同）9,500 元，租期屆滿後即應遷讓房屋，詎被告未依約給付租金，計積欠原告103年4月17日至同年7月16日計3個月租金共2萬8,500元，未為清償，又兩造間之租賃關係，業因租期屆滿而消滅，惟被告仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，為此，爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，求為判決如主文第一、二項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書、103 年度房屋稅繳款書影本各乙份為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。

三、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段定有明文。

次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。

本件房租賃契約既已於103 年7 月16日因租期屆滿而終止，從而，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠之租金計2 萬8,500 元，均為有理由，應予准許。

四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約屆期之翌日即103年7月17日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利9,500元，亦屬有理由，應併予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 103 年 9 月 30 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 洪任遠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 9 月 30 日
書記官 劉春美