板橋簡易庭民事-PCEV,104,板小,1565,20150828,2

宣 示 判 決 筆 錄 104年度板小字第1565號
原 告 薛天翔
被 告 陳嘉穎
上列當事人間104年度板小字第1565號請求給付租金等事件於中

華民國104年8月18日言詞辯論終結，於中華民國104年8月28日下
午1時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 解惟本
書記官 李璁潁
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下：

主 文
被告應給付原告新台幣壹萬捌仟捌佰肆拾肆元，及自民國一百零四年八月八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟玖佰元由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告如以新台幣壹萬捌仟捌佰肆拾肆元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由
一、被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國（下同）103年12月16日向原告承租坐落中壢區中央西路二段152號10樓之9房屋，雙方約定租期一年，每月租金新台幣（下同）6000元，於每月15日給付，詎被告自104年2月15日起即未給付租金，原告於5月11日終止租約，至104年5月18日被告已積欠3個月零3天租金暨租金之損害賠償共計18600元，扣除被告已繳之押金4000元，尚欠14600元。
惟被告僅於104年5月18日遷讓房屋，但未給付積欠之租金。
又被告於承租期間未結清應繳之水費527元、電費3257元、及原告至台電辦理復電之接電費及設備維持費460元，被告向原告借用未返還之高級棉被及床單價值300 0元，合計7244元，此部分併予請求。
故被告應給付原告總計21844元。
為此依租賃契約、無因管理及使用借貸契約之法律關係，請求判決被告應給付原告21844元及自104年5月19日起至清償日止按年息5%計算雨利息。
三、原告主張之事實，業據原告提出存證信函、房屋租賃契約書、身分證、水費、電費單據、104年房屋稅繳款書等件影本為證。
被告經合法通知而未到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述，應認原告主張之事實為真實。
惟原告依使用借貸契約請求被告給付3000元部分，既未提出借用物已毀損滅失之具體事證，難謂被告已陷於給付不能之狀態，原告本部分金錢賠償之請求，尚屬無據。
四、從而，原告依租賃契約、無因管理之法律關係，請求被告給付18844元及自起訴狀繕本送達被告之翌日即104年8月8日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許；
逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件係小額訴訟，應併依民事訴訟法第436條之19之規定，確定被告應負擔之訴訟費用額為如主文第2項所示金額。
六、本判決第1項係小額訴訟事件被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被告得供相當擔保金額而免為假執行。
中 華 民 國 104 年 8 月 28 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官 李璁潁
法 官 解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本庭（新北市○○區○○路0段00巷0號）提出上訴狀並表明上訴理由（應表明一、原判決違背法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），未依上揭期間補提合法上訴理由者，法院得逕以裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 8 月 28 日
書記官 李璁潁