板橋簡易庭民事-PCEV,104,板簡,1708,20160118,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
104年度板簡字第1708號
原 告 謝淑端
訴訟代理人 陳璽伃
被 告 李茆綺
訴訟代理人 李岱璟
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國104 年12月21日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○號二樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟元，並自民國一○四年六月一日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬叁仟伍佰元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、原告主張：被告於民國103 年6 月1 日向原告承租坐落門牌號碼新北市○○區○○街000 巷0 號2 樓之房屋（下稱系爭房屋），並約定租賃期間自103 年6 月1 日起至104 年5 月31日止，被告應按月給付租金新臺幣（下同）1 萬3,500 元，租期屆滿後即應遷讓房屋，詎被告自104 年4 月1 日起未依約給付租金，於104 年5 月31日租期屆滿前尚欠租金共2萬7,000 元，未為清償，又兩造間之租賃關係，業因租期屆滿而消滅，惟被告仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利。

爰依租賃契約及不當得利法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1 、2 項所示。

二、被告則以：系爭房屋是被告以520 萬元賣給原告，原告再跟被告簽租約，每個月約定租金1 萬3,500 元，約定兩年後加價50萬元可以買回，房屋的租金確實有拖欠到期前兩個月，到期之後也都沒有給付過租金，對原告本件請求並不爭執等語置辯。

三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、存證信函影本為證，被告亦不爭執積欠租金及迄未遷讓返還系爭房屋等節，堪認原告之主張為真實。

四、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段定有明文。

次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。

本件房租賃契約既已於104年5 月31日因租期屆滿而消滅，從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金計2 萬7,000 元，洵屬有據。

五、復按無法律上之原因，而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號著有判例可稽。

經查，被告承租系爭房屋每月租金為1 萬3,500 元，系爭租賃契約已於104 年5 月31日因屆期而消滅，業如前述，則被告於租約屆期後仍無權占用系爭房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

是原告依不當得利法律關係，請求被告給付自租約屆期之翌日即104 年6 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利1 萬3,500 元，亦屬有據。

六、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利法律關係，請求判決如主文第1 、2 項所示，為有理由，應予准許。

七、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 105 年 1 月 18 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳志峯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 1 月 18 日
書 記 官 劉春美