板橋簡易庭民事-PCEV,104,板簡,2003,20160128,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
104年度板簡字第2003號
原 告 謝玉秀
被 告 洪千祥
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國105 年1 月7 日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○巷○號二樓房屋全部遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣貳拾萬元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時聲明請求被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路00巷00號2 樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）1萬元，及自民國98年1 月24日起至遷讓之日止，按月賠償1萬元。

嗣就金錢請求部分，變更聲明請求被告給付20萬元，核其所為，係屬縮減應受判決事項之聲明，依上開規定，自應准許。

三、原告主張：被告於98年1 月24日向原告承租系爭房屋，並約定租賃期間自98年1 月24日起至99年1 月24日止，被告應按月給付租金1 萬元，租期屆滿後即應遷讓房屋，詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利。

爰依租賃契約及不當得利法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1 、2 項所示。

四、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、存證信函影本為證。

被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，堪認原告主張之事實為真實。

五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；又承租人於租賃關係終止後應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條分別定有明文。

本件房租賃契約既已於99年1 月24日因租期屆滿而消滅，從而，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，洵屬有據。

六、復按無法律上之原因，而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號著有判例可稽。

經查，被告承租系爭房屋每月租金為1 萬元，系爭租賃契約已於99年1 月24日因屆期而消滅，業如前述，則被告於租約屆期後仍無權占用系爭房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

是原告依不當得利法律關係，請求被告給付相當於租金之不當得利20萬元，亦屬有據。

七、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利法律關係，請求判決如主文第1 、2 項所示，為有理由，應予准許。

八、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 105 年 1 月 28 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳志峯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 1 月 28 日
書 記 官 劉春美