板橋簡易庭民事-PCEV,104,板簡,413,20150514,1

宣 示 判 決 筆 錄 104年度板簡字第413號
原 告 傅火勝
訴訟代理人 馬在勤律師
複代理人 洪可馨
被 告 陳旺
上列當事人間104年度板簡字第413號返還租賃房屋等事件於中華

民國104年4月14日辯論終結，於中華民國104年5月14日下午4時
30分，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 喻森蕾
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○號房屋全部騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬元，及自民國一百零四年二月十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一百零四年一月一日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項及第三項已到期部分得假執行，但被告以新臺幣貳拾貳萬玖仟伍佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：
（一）查二造就門牌號碼為新北市○○區○○街00號之房屋(下稱系爭房屋)曾於民國（下同）102年1月24日簽訂租賃契約，租賃期間為102年1月1日至102年12月31日，每月租金約定為新臺幣（下同）15000元，然被告於上開租約到期時，藉故不願搬離，兩造遂於103年3月18日再次就系爭房屋簽訂租賃契約，租賃期間為103年1月1日至103年12月31日，租金同為每月15000元，為確保被告此次於租期屆滿時自動遷讓房屋，二造遂約定若被告於103年12月31日前自動遷讓房屋並搬離房屋內所有物品，103年度之租金全部免付，二造並將上開約定以「在103年12月31日前，（被告）願放棄一切，搬離屋內所有一切，103年租金免付。」之明文（下稱系爭特約），記載於租約最後乙頁。
（二）次查，原告於103年12月17日委請律師發函予被告，通知被告不再續租乙節，並請被告應在103年12月31日前搬離且清空點交系爭房屋，並表明不再續租(原，然被告未予
置理，迄今仍占有系爭房屋。
（三）訴之聲明第一項關於遷讓系爭房屋部分：
兩造間之租賃契約既已屆期，原告自得依原證二租賃契約
第六條前段之約定:「乙方(指被告)於租期屆滿時，除經甲方(指原告)同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方」，請求被告自系爭房屋遷出，並將
上開房屋騰空返還原告。
（四）訴之聲明第二項關於給付租金部分：
依系爭特約之反面解釋，因被告並未於103年12月31日前遷讓系爭房屋，故被告應給付原告103年度之全部租金共180000元(15000*12=180000)。
（五）訴之聲明第三項關於給付違約金部分：
二造於原證二租賃契約第六條後段約定：「乙方 (指被告
)…如不即時遷讓交還房屋時，甲方(指原告)每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止」，是依
此約定，原告得請求被告自租約終止日起至遷讓系爭房屋
之日止，按月給付租金5倍之違約金即75000元。
（六）為此，爰依兩造租賃契約之法律關係，訴請被告遷讓房屋及給付租賃期間之欠租18萬元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息，並給付自104年1月1日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告75000元之違約金等語。
二、被告則辯以：
（一）系爭房屋被告承租時已有部分倒塌，被告要求原告修繕，但原告不願意修繕，房租還是照收，後來就說要把房子收
回去，系爭房屋是在 101 年底倒塌。
被告租屋已超過 20年，當時被告屋內東西很多。
（二）被告的東西壓在倒塌的房屋下無法搬走。
是因為原告不願意來看現場，被告東西無法搬走，並非不願意搬走各等語
。
三、本院之判斷：
（一）依兩造不爭執於103年3月18日簽訂之最後乙份房屋租賃契約書係約定：（被告）在103年12月31日前，願放棄一切，搬離屋內所有一切，103年租金免付各等語，此有原告所提該契約書影本乙件在卷可稽（原證二）。是被告自應
依約於103年12月31日前將系爭房屋騰空遷讓返還原告。
（二）從而，原告依兩造租賃契約之法律關係訴請①被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號房屋全部騰空遷讓返還原告。
②被告應給付原告18萬元，及自起訴狀繕本送達翌日即104年2月17日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
③被告應自104年1月1日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告75000元，即無不合，應予准許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
五、本件判決基礎俱已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經本院審酌後，核與判決不生影響，無逐一論駁之必要，併此敘明。
中 華 民 國 104 年 5 月 14 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書 記 官 莊雅萍
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 5 月 14 日
書 記 官 莊雅萍