板橋簡易庭民事-PCEV,104,板簡,729,20150813,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
104年度板簡字第729號
原 告 劉榮興
被 告 顏妙臻
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國104 年8 月3 日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○區○○街○巷○○號二樓Ｂ１室房屋遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告原起訴聲明請求：被告應將坐落新北市○○區○○街0 巷00號2 樓B1室房屋遷讓返還原告，並給付原告租金新臺幣（下同）157,500 元。

嗣原告於民國104 年8 月3 日言詞辯論期日變更聲明為不請求租金給付部分，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：被告於民國101 年2 月1 日向原告承租門牌號碼新北市○○區○○街0 巷00號2 樓B1室房屋，租期1 年，即自101 年2 月1 日至102 年1 月30日止，租金每月新臺幣（下同）7,500 元，應於每月1 日前支付。

嗣102 年1 月30日租期屆滿後，被告口頭要求續租，並繼續為系爭房屋之使用收益，原告亦繼續受領租金，依民法第451條規定，應認兩造已就系爭租約成立不定期租賃之默示更新。

詎被告自102年4 月起即屢屢拖欠租金及電費未付，並避不見面，迄103年8 月30日止，已積欠14個月之租金及電費3,986 元未付，縱先扣抵2 個月之押金，其未繳之租金總額亦早已超過2 個月以上，是依民法第450條第2項、土地法第100條第3款規定，原告本得隨時終止之。

又原告前曾以板橋文化路郵局103 年8 月30日存證號碼5627號、103 年10月2 日存證號碼6339號存證信函，限期催告被告給付租金，否則即終止系爭租賃契約，茲再以起訴狀繕本之送達，為終止租賃契約之通知，並依民法第455條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋。

爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。

併為聲明：如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函等件為證，被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，堪認原告主張之事實為真正。

又按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

又承租人應依約定日期，支付租金，民法第455條前段、第439條第1項前段分別定有明文。

查系爭租賃契約既已經原告合法終止，且被告復占有系爭房屋未返還，則原告依前開規定，請求如主文第一項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 104 年 8 月 13 日
板橋簡易庭 法 官 王士珮
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 8 月 13 日
書記官 黃炎煌