板橋簡易庭民事-PCEV,106,板簡,244,20170509,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
106 年度板簡字第 244 號
原 告 謝翠華
訴訟代理人 黃興東
被 告 李文孝
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國106年4月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○號五樓之房屋遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣柒仟元及自民國一○五年九月十八日起至遷讓之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。

民事訴訟法第262條第1項定有明文。

本件原告起訴聲明請求：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號5樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告黃興東、謝翠華，並給付租金新臺幣（下同）30,000元，及自民國105年9月17日起至遷讓之日止，按月賠償10,000元。

嗣原告於106年4月25日言詞辯論期日當庭撤回原告黃興東之請求，因被告尚未通知到庭為言詞辯論，揆諸首揭規定，應予准許，合先敘明。

二、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明，不在此限。

民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時聲明為：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號5樓之房屋全部遷讓返還予原告黃興東、謝翠華，並給付租金30,000元，及自105年9月17日起至遷讓之日止，按月賠償10,000元。

嗣原告於106年4月25日言詞辯論期日當庭變更其聲明為：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號5樓之房屋全部遷讓返還予原告，並給付租金7,000元，及自105年9月18日起至遷讓之日止，按月賠償9,000元。

核係減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。

又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

三、原告起訴主張：兩造於104年4月18日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），雙方約定由原告將系爭房屋出租予被告，被告則按月於每月18日前給付予原告，租期自104年9月18日起至105年9月17日止，租金為每月10,000元，之後調降租金為9,000元。

按民法第450條第1項規定租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅。

經查本件被告至租期屆滿，被告不僅未將系爭房屋返還原告。

另被告積欠原告3個月租金27,000元，扣除押租金20,000元後，尚欠租金7,000元未清償。

又系爭房屋之租賃契約既於105年9月17日因期限屆滿而消滅，原告並未同意繼續租賃，被告自應將所租賃房屋遷讓返還予原告，惟被告仍繼續占有、使用系爭房屋，是被告就系爭房屋即受有相當於租金之利益，使原告受有相當於租金之損害，且被告之受利益與原告之受損間具有直接因果關係，依不當得利之規定，原告自得請求被告給付自105年9月18日起至返還系爭房屋之日止其所受之相當於租金之不當得利即每月9,000元。

為此爰依兩造租賃契約及不當得利之法律關係提起本訴，求為判決：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號5樓之房屋全部騰空返還予原告。

被告應給付原告7,000元及自105年9月18日起至遷讓之日止，按月給付原告9,000元。

四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

五、原告主張被告向其承租系爭房屋，並於租約屆期後仍未遷離之事實，業據其提出房屋租賃契約書、建物所有權狀、105年度房屋稅繳款書、存證信函回執等件為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。

六、按承租人應依約定日期，支付租金。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

查系爭租約第4條約定每月18日繳納每月租金9,000元，又系爭租約業經原告終止而消滅，則原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠租金7,000元，為有理由，應予准許。

另承租人於租賃關係消滅後，如拒不交還租賃物，出租人除得訴請法院判令承租人交還租賃物外，並得依不當得利之法則請求承租人返還相當於租金之不當得利。

從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約消滅後之105年9月18日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損害金9,000元，亦屬有據。

七、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號5樓之房屋全部騰空返還予原告。

被告應給付原告7,000元及自105年9月18日起至遷讓之日止，按月給付原告9,000元，為有理由，應予准許。

八、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 5 月 9 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 顏妃琇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 5 月 9 日
書 記 官 陳嬿如