板橋簡易庭民事-PCEV,106,板簡,2621,20180111,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
106年度板簡字第2621號
原 告 陳智森
兼 上一人
訴訟代理人 陳智堯
被 告 林明一
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國106年12月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將新北市○○區○○路○○○○○○○號一樓及地下室房屋全部遷讓返還原告，並給付原告新臺幣肆拾貳萬元，及自民國一百零五年七月一日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告於民國103 年3 月1 日向原告承租坐落新北市○○區○○路00○00號1 樓及地下室（以下簡稱系爭房屋），雙方約定租期2 年，即自103 年3 月1 日起至105年3 月1 日止，每月租金新臺幣（下同）35,000元，於每月5 日給付，有房屋租賃契約書（下稱系爭租約）為憑。

按民法第450條第1項規定租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，被告即應依系爭租約之約定應將房屋返還予原告。

詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠104 年3 月至105 年2 月共12個月租金計42萬元。

就系爭房屋之交還及租金之給付，迭經原告催討，被告均不予置理。

又自105 年3月1 日起租賃既已期滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金2,000 元之損害迄交屋之日止，此部分併予請求，為此爰依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係提起本訴等語，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠租金42萬元及自105 年7 月1 日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告2,000 元。

三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書1 份、房屋稅單1 紙、存證信函3 份等件影本為證，被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，依本院調查之結果，原告主張堪信為真實。

四、又被告於租期屆滿後，無權占有系爭房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1635號判例參照），原告將系爭房屋出租予被告時，每月所收取之租金為35,000元，此金額自可作為計算不當得利損害賠償金之標準，是原告僅請求被告自105 年7 月1 日起至遷讓交還系爭房屋之日起，按月賠償其無權占用系爭房屋所獲得之利益2,000 元，自屬有據。

從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付如主文所示之金額，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 107 年 1 月 11 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 葉靜芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 1 月 11 日
書記官 劉春美