板橋簡易庭民事-PCEV,108,板小,2773,20191217,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決
108年度板小字第2773號
原 告 塗宜婷

被 告 徐永

上列當事人間請求返還押租金事件，於中華民國108年11月12日
辯論終結，本院判決如下：

主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。

事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第386各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告前向被告承租坐落於臺北市○○路○段0巷00號之建物（下稱系爭房屋），約定租期自民國（下同）106年5月1日起至107年4月30日止，約定租金為每月新臺幣（下同）7萬元，並訂約時給予押租金21萬元。
而被告未歸還押租金3萬元。
為此，爰依租賃契約之法律關係，提起本訴，求為判決：被告應給付原告3萬元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，惟據其所提答辯狀則辯以：本件租約於107年4月30日已結束，迄今一年半，時效是否合規定。
租約到期，原告不續租，與被告達成協議由其頂讓，權利金由其收取。
該退之押金早已按協議退還，因未回復進口之門的原狀（退縮再回復），扣除3萬元，此事原告的嫂嫂可證。
當日於全家便利商店見面確認過後，即至遠東商業銀行永和分行提款交還，原告與其嫂嫂拿了錢即反悔，收據不簽，原告的嫂嫂將錢拿走後，原告就來提告各等語。
四、經查：
（一）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。
復按民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不
能舉證，已證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯
之事實，即令不能舉證，或其所舉證據有疵累，亦應駁回
原告之請求，最高法院72年度台上字第4225號判決可資參照。本件依原告所提兩造不爭執簽訂之房屋租賃契約書係
約定：．．．乙方（即原告）於交還房屋時自應負責回復
原狀（第9條）；．．．乙方如不繼續承租，甲方（即被
告）應於乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金（第
5條）各等語，此有該房屋租賃契約書影本乙件在卷可稽
。原告並未能舉證證明已依上開約定將系爭房屋回復原狀
並將房屋交還被告之事實，揆諸前開說明，原告之主張，
難認有據，委無可取。
（二）從而，原告依租賃契約之法律關係訴請被告給付30000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五
計算之利息，為無理由，應予駁回。
五、本件判決基礎俱已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經本院審酌後，核與判決不生影響，無逐一論駁之必要，併此敘明。
中 華 民 國 108 年 12 月 17 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本院提出上訴狀（上訴理由依法應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
）如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 108 年 12 月 17 日
書 記 官 葉子榕