板橋簡易庭民事-PCEV,108,板簡,3110,20200520,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
108年度板簡字第3110號
原 告 賴月櫻
訴訟代理人 劉薰蕙律師
被 告 賴秀琴
被 告 賴嚴欽
被 告 賴中正
被 告 蔡彩雲

被 告 賴麗秋
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國109年4月29日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

兩造共有坐落新北市板橋區府中段０九一二─００００、０九一二─０００一地號上之新北市○○區○○段○○○○○○○○○○號、門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○○號、權利範圍全部之建物，應予變價分割，所得價金按兩造如附表所示應有部分之比例分配。

訴訟費用由兩造按兩造如附表所示應有部分之比例負擔。

事實及理由

一、被告等經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：

（一）緣兩造共有新北市○○區○○段000000000○0000000000地號土地上之新北市○○區○○段000000000○號之建物（門牌號碼：新北市○○區○○街00巷0○0號，下稱系爭建物）為原告賴月櫻與被告等6人所共有，其權利範圍（即應有部分）各為原告賴月櫻4分之1、被告賴秀琴4分之1、被告賴嚴欽12分之1、被告賴中正12分之1、被告蔡彩雲6分之1、被告賴麗秋6分之1。

（二）按民法第823條第1項規定「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」

準此，系爭建物依其使用目的並無不能分割之情事，且兩造間亦未訂有不分割期限之情事，故原告依法得訴請鈞院分割系爭建物。

（三）又按「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」、「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」

民法第及第824條第1項、第2項定有明文；

「共有物分割之方法，須先就原物分配，於原物分配有困難時，則予變賣，以價金分配於各共有人。」

最高法院51台上字第271號民事判例意旨可資參照。

（四）經查，就本案系爭建物，各共有人之間無法達成協議分割，且系爭建物為單一門牌號碼（即新北市○○區○○街00巷0○0號）之房屋，僅有一對外出口，若採原物分配之分割方法，各共有人所得分配之面積不大，且將無法獨立使用系爭建物，實難就系爭建物為有效之經濟利用，顯無分配系爭建物之實益，應認原物分割有困難；

如以變價之方式為分割，以公開拍賣之方法為之，各共有人分配取得共有系爭建物之價金，符合全體共有人之利益，為此，爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款前段提起本件訴訟，並聲明：請求判決兩造共有系爭建物應予變價分割，並按應有部分比例分配價金予兩造。

三、原告主張之事實，業據提出土地及建物登記謄本為證。而被告等經合法通知，未於言詞辯論期日到，亦未提出書狀作何聲明或抗辯，自堪認原告之主張為真實。

四、按各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；

共有物之分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為以原物分配於各共有人或變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項定有明文。

查系爭建物乃為兩造所共有，就系爭建物兩造各有如附表所示之應有部分，本院衡諸兩造並無不能分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割之情形。

從而，原告本於系爭建物分別共有人之分割共有物形成權，請求裁判分割系爭共有物，於法尚無不合，本院自應為適當分割方法之判決。

本院綜合評斷系爭建物之性質、面積大小、兩造應有部分比例等情狀，認系爭建物之分割方法應以變價分割方法最為妥適，爰判決如主文第1項所示。

五、本件係因分割共有物而涉訟，法院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因由何造起訴而有不同，如僅因法院准原告分割共有物之請求，即命被告負擔全部訴訟費用，不免失衡，爰命兩造依應有部分比例負擔訴訟費用。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。

中 華 民 國 109 年 5 月 20 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 5 月 20 日
書記官 謝淳有
附表：
┌───────┬──────────┐
│  共有人姓名  │建物應有部分比例    │
│              │                    │
├───────┼──────────┤
│   賴月櫻     │        1/4         │
├───────┼──────────┤
│   賴秀琴     │        1/4         │
├───────┼──────────┤
│   賴嚴欽     │        1/12        │
├───────┼──────────┤
│   賴中正     │        1/12        │
├───────┼──────────┤
│   蔡彩雲     │        1/6         │
├───────┼──────────┤
│   賴麗秋     │        1/6         │
└───────┴──────────┘