板橋簡易庭民事-PCEV,109,板簡,172,20200528,1

宣 示 判 決 筆 錄 109年度板簡字第172號
原 告 吳珀玲
訴訟代理人 吳宗奇
被 告 黃佳筠


上列當事人間109年度板簡字第172號返還租賃房屋等事件於中華

民國109年4月30日辯論終結，於中華民國109年5月28日下午4時
30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 曾筠婷
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路00號1樓Ｅ室之房屋全部騰空遷讓返還原告，並給付原告新臺幣參萬參仟元，及自民國一百零八年六月二十五日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟陸佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）107年6月25日與原告簽立租賃契約，並約定由被告向原告承租門牌號碼為新北市○○區○○路00號1樓Ｅ室之房屋（下稱系爭房屋），租期自107年6月25日起至108年6月24日止，租金每月新台幣（下同）6600元，於每月25日前給付。
按民法第450條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠11個月租金，共33000元。
房屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置之不理。又自
108年6月25日租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償相當於未收租金額計算之損害金迄被告交屋之日止。
為此爰本於租賃及不當得利之法律關係，求為判決：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路00號1樓Ｅ室之房屋全部騰空遷讓返還原告，並給付租金33000元，及108年6月25日起至遷讓之日止，按月給付原告6600元等語。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書為證。
而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路00號1樓Ｅ室之房屋全部騰空遷讓返還原告，並給付租金33000元，及108年6月25日起至遷讓之日止，按月給付原告6600元，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 109 年 5 月 28 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書 記 官 葉子榕
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 5 月 28 日
書 記 官 葉子榕