板橋簡易庭民事-PCEV,109,板簡,324,20200529,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板簡字第324號
原 告 曾秀環
訴訟代理人 謝明煌
被 告 王子苓
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國109 年5 月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾參萬肆仟零捌拾捌元，及自民國一百零九年二月十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：原告與被告於民國105 年8 月3 日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定由原告向被告承租新北市○○區○○路00號4 樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間為105年9 月25日起至111 年9 月24日止，租金則於契約期間內每隔2 年調整3 ％，其中105 年9 月25日至107 年9 月24日間，每月應繳租金新臺幣（下同）40,000元及管理費3,496 元，107 年9 月25日至109 年9 月24日間，每月則應繳租金41,200元及管理費3,496 元。

詎被告未依約繳納租金，已積欠108 年9 月25日至108 年12月24日之租金共計134,048 元（計算式：【41,200元+3,496元】x3=134,088元），爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告134,088 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

(一)經查，原告主張上開事實，業據提出與其所述相符之系爭租約及存證信函等件為證，且被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀作何聲明或陳述，本院審酌原告所提證據，堪認原告上開主張為真實。

(二)末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第233條第1項、第229條第2項分別定有明文。

本件原告請求被告給付上開款項，係以支付金錢為標的，故原告請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即109 年2 月10日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，併應准許。

五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付如主文第1項所示之金額及利息，為有理由，應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 5 月 29 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 李宇銘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 5 月 29 日

書 記 官 呂亞馨