板橋簡易庭民事-PCEV,110,板小,50,20210324,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決
110年度板小字第50號
原 告 第一金融資產管理股份有限公司

法定代理人 周朝崇
訴訟代理人 傅金銘
被 告 陳宇憲


上列當事人間請求給付租金事件，於民國110年3月3日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣伍萬捌仟柒佰玖拾肆元，及自民國一百零九年十一月七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：

（一）緣被告前與第三人喝采生活家飾股份有限公司(以下稱喝采公司）永租坐落於『新北市○○區○○路000號1樓G2區店面』（以下稱系爭不動產）使用，嗣第三人喝彩公司因債務問題，系爭不動產由鈞院於民國109年2月12日執行拍賣，並由聲請人標購取得，後於同年3月10日收受鈞院核發權利移轉證明書在案。

（二）原告取得系爭不動產後，與被告口頭約定每月租金21,000元，電費則依台灣電力公司所計費用按實拆分計收，並函知債務人知悉。

後因該店面聲請人另有規劃並函知債務人應於同年7月31日前返還系爭房地，被告雖依約返還。

然被告租金自同年6月1日起、電費自同年3月30日起即未依約繳納，共計積欠58,794元，迭次催索被告均置之不理，。

爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：被告給付原告58,794元，及自支付命翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。

三、原告主張之事實，業據其提出本院不動產權利移轉證書、存證信函、台灣電力公司繳費通知單等件影本為證，經本院核閱無訛，而被告雖對支付命令異議該項債務尚有糾葛，然被告已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告主張為真實。

四、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付58,794元，及自支付命令狀繕本送達之翌日即109年11月7日起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第436條之20規定，依職權宣告假執行，並依同法第436條之19規定，確定訴訟費用額為1,000元，由被告負擔。

六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第436條之19第1項、第78條、第436條之20，判決如主文。

中 華 民 國 110 年 3 月 24 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 110 年 3 月 24 日
書 記 官 陳佩瑩