板橋簡易庭民事-PCEV,110,板簡,2868,20221209,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
110年度板簡字第2868號
原 告 張久吉


訴訟代理人 許永昌律師
被 告 富元昇


上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國111年11月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○巷○○○弄○號四樓房屋（整編前門牌號碼同弄五之三號四樓）騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣捌仟元，及自民國一百一十年十一月十五日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬捌仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一、二項得假執行。

事實及理由

壹、程序部分：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：兩造於民國108年10月15日訂立房屋租賃租約（下稱系爭租約），約定被告自108年10月15日起向原告承租原告所有之門牌號碼新北市○○區○○路0段0巷00弄0號4樓房屋（整編前門牌號碼同弄5之3號4樓，下稱系爭房屋），租期原至109年10月14日止，再經兩造合意延長至110年10月14日止，每月租金新臺幣（下同）14,000元，押金2萬元，租期屆滿前原告已多次向被告表示期滿後不再續租，詎租期屆滿後，被告拒不遷讓交還系爭房屋，依約應自110年10月15日起按月給付相當月租金額14,000元及相當月租金額1倍即14,000元之違約金，經以押金2萬元抵償後，原告得請求8,000元及自110年11月15日起按月給付28,000元，爰依租賃、系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語等語。

並聲明：⒈被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。

⒉被告應給付原告8,000元，及自110年11月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告28,000元。

⒊願供擔保請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷： ㈠原告主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭租約、兩造間通訊軟體對話紀錄等為證（見本院卷第15頁至第31頁），並有系爭房屋謄本可稽（見本院卷第115頁至第119頁、第103頁、105頁），而被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，堪信原告主張為真實。

㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

又租期屆滿或租賃契約終止時，承租人應立即將房屋返還出租人。

承租人未依第1項約定返還房屋時，出租人得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額1倍之違約金至返還為止。

前項金額，出租人得由擔保金（押金）中扣抵，系爭租約第13條第1、3、4項亦有明定。

查系爭租約已於110年11月15日屆滿，原告於租期屆滿前已一再向被告具體明白表示續租應另訂租約、期滿後不再續租等反對被告繼續使用收益系爭房屋之意思，已生阻止續約之效力，兩造間租賃關係自應於租期屆滿時當然消滅，不生變為不定期限租賃之問題，而被告未於租期屆滿時立即遷讓返還系爭房屋，違反系爭租約第13第1項約定，原告得依同條第3項約定請求被告自110年10月15日起按月給付相當月租金額14,000元及相當月租金額1倍即14,000元之違約金，經以押金2萬元抵償後，原告依租賃及系爭租約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，及給付8000，以及自110年11月15日起按月給付28,000元，洵屬有據。

四、綜上所述，原告依租賃及系爭租約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付8,000元，及自110年11月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付28,000元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 111 年 12 月 9 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳佳君
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 12 月 9 日
書記官 李庭君