板橋簡易庭民事-PCEV,111,板簡,178,20220218,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
111年度板簡字第178號
原 告 簡張秀蕊
訴訟代理人 粘舜權律師
上列原告與被告陳秋月間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

本件訴訟標的價額核定為參佰參拾柒萬肆仟貳佰貳拾捌元。

原告應於本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣參萬肆仟肆佰陸拾貳元，逾期未補正，即駁回其訴。

理 由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。

但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。

以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。

民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。

又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。

而出租人依民法第455條前段規定租約終止後之租賃物返還請求權及民法第767條第1項規定，請求返還租賃物，與其依約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還租賃物之附帶請求，應與返還租賃物之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。

二、本件原告起訴未據繳納裁判費。查原告訴之聲明第一項請求被告應將坐落新北市○○區○○街00號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，經原告提出鄰近之新北市○○區○○街00號房屋於民國110年10月之內政部不動產交易實價查詢資料，該房屋與系爭房屋地點相近、交易時間距離本件起訴時點亦僅相距3月，應可作為系爭房屋之價值核定依據。

次查，依原告所提出前開資料，鄰近房屋於110年10月間之交易現值約為每平方公尺新臺幣（下同）167,060元（該鄰近房屋總面積28.21坪，以1坪=3.3058平方公尺換算，以四捨五入取至小數點後第2位，即相當於93.26平方公尺，另該鄰近房屋總價1558萬元除以總面積93.26平方公尺，每平方公尺單價為167,060元，計算式：15,580,000元÷93.26平方公尺＝167,060元，元以下四捨五入）；

以此作為系爭房屋之每平方公尺單價，乘以系爭房屋總面積後，則系爭房屋之現值為10,940,759元（計算式：167,060元×系爭房屋總面積65.49平方公尺＝10,940,759元，元以下四捨五入），然因一般房屋買賣價格均包含房屋及土地價值，衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，以此估算系爭房屋之交易現值即為3,282,228元（計算式：10,940,759元×30％＝3,282,228元，元以下四捨五入）。

三、又原告訴之聲明第二項前段請求被告給付租金92,000元部分，非屬返還系爭房屋之附帶請求，然訴之聲明第二項後段請求被告給付自111年1月5日起至返還房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利及違約金48,000元部分，則屬一訴附帶請求，故依上開說明，本件訴訟標的價額應合併以系爭房屋起訴時之價額併算積欠之租金而定之，且不併算相當於租金之不當得利及違約金部分之價額。

準此，本件訴訟標的價額核定為3,374,228元（計算式：3,282,228元＋92,000元＝3,374,228元），應徵第一審裁判費34,462元。

茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 111 年 2 月 18 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳怡親
以上正本係照原本作成。
本件訴訟標的價額核定部分得抗告，餘不得抗告。
中 華 民 國 111 年 2 月 21 日
書記官 劉芷寧