板橋簡易庭民事-PCEV,112,板建簡,166,20240425,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
112年度板建簡字第166號
原 告 羅來祥
被 告 方篷輝
上列當事人間請求修復漏水等事件，本院於民國113年4月1日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應容忍原告進入新北市板橋區縣○○道○段○○○號四樓進行漏水修繕至不漏水之程度，修繕費用由被告負擔。

二、被告應給付原告新臺幣參萬貳仟元。

三、訴訟費用由被告負擔。

四、本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告為門牌號碼新北市板橋區縣○○道0段000號3樓房屋（下稱系爭3樓房屋）之所有權人，而被告則係同址4樓房屋（下稱系爭4樓房屋）之所有權人，兩造為上下樓層鄰居。

原告於民國000年0月間發現系爭3樓有滲漏水現象，經聯繫抓漏師傅查看發現為系爭4樓房屋之浴室地板龜裂，致洗澡時水會滲漏到系爭3樓房屋，被告僅表示願意修繕，但不願意支出任何費用，迄無善意回應。

然原告房屋即系爭3樓房屋因嚴重漏水，已有天花板出現腐蝕、木作受損，原告欲停止損害擴大，必須進入系爭4樓房屋修繕，始得完全阻絕漏水，並依原告所找水電公司估價，含系爭4樓房屋修繕及系爭3樓房屋受損部分回復原狀之工程總額為新臺幣（下同）85,000元，爰請求被告支付。

為此，爰依侵權行為之法律關係提起本訴，並聲明：㈠被告應容忍原告進入新北市板橋區縣○○道0段000號4樓進行漏水修繕，至不漏水之程度，修繕費用由被告負擔。

㈡被告應給付原告32,000元。

㈢願供擔保請准宣告假執行。

三、本件被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述。

四、法院之判斷：㈠原告主張之事實，業據其提出系爭3樓及4樓房屋之建物登記第一類謄本、系爭3樓房屋天花板受損照片、系爭4樓房屋漏水照片、強昇工程有限公司出具之估價單、土城青雲郵局第203號存證信函等件為據，被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項本文準用第1項規定，視同自認，堪認原告之主張為真正。

㈡按所有人對於對於妨害其所有權者，得請求除去之。

因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；

負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀；

第一項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀，民法第767條第1項中段、第184條第1項前段、第213條第1項、第3項分別定有明文。

次按他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕；

住戶違反第1項規定，經協調仍不履行時，住戶得按其性質訴請法院為必要之處置；

專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用，公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第3項、第10條分別定有明文。

又上開規定之立法理由乃在於明確規範區分所有權間之相鄰關係，以杜紛爭。

故倘非進入相鄰區分所有權人之專有部分、約定專用部分，即無以完成其維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，該相鄰區分所有權人自有容忍之義務。

㈢查原告為系爭3樓房屋之所有權人，被告則為系爭4樓房屋之所有權人，兩造為上下樓層鄰居，已如前述。

又原告所有之系爭3樓房屋有嚴重漏水之情形，且經通知被告，被告始終未出面處理，嗣經本院合法通知亦未到庭或提出書狀說明，可見被告就其造成原告系爭4樓房屋漏水一事，始終消極不回應，是被告既為系爭4樓房屋之所有權人，竟疏於就系爭4樓房屋之專有部分盡其修繕、管理、維護之責，致系爭4樓房屋地板龜裂並滲漏水至原告所有之系爭3樓房屋，顯已妨害原告對於系爭3樓房屋所有權之行使，應認被告係過失不法侵害原告之權利，依民法第184條第1項前段規定，應由被告對原告負侵權行為損害賠償責任。

而原告為進行系爭4樓房屋漏水修復工程，必須進入專有部分始得進行；

且為就系爭3樓房屋漏水損害回復原狀，需進行必要修繕，其回復原狀之必要費用預估為32,000元，有強昇工程有限公司出具之估價單在卷為證（見本院卷第19頁），故原告請求被告應容忍原告進入系爭4樓房屋內進行漏水修繕工程，並就系爭3樓房屋回復原狀之費用，請求被告給付32,000元，核屬有據，應予准許。

五、綜上所述，原告依侵權行為之法律關係，請求如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。

六、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第436條第2項、第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 4 月 25 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳怡親
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官 詹昕容
中 華 民 國 113 年 4 月 25 日