板橋簡易庭民事-PCEV,112,板簡,2876,20240207,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
112年度板簡字第2876號
原 告 黃種賢
被 告 潘東謚（原名：潘仁益）


上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國113年1月17日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○號六樓房屋遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣壹拾壹萬壹仟肆佰零肆元，並自民國一百一十二年十月十日起至遷讓返還前揭房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告於民國111年7月23日向原告承租坐落新北市○○區○○路0段00號6樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間為111年7月23日起至112年7月24日止，並約定每月租金新臺幣（下同）11,000元，於每月10日給付（下稱系爭租約）。

詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠9個月租金111,404元。

房屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置之不理。

又自112年7月24日租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收取租金11,000元之損害金迄被告交屋之日止。

為此，爰依租賃契約、民法第179條等法律關係，請求如主文所示。

三、原告主張之事實，業據其提出房間租賃契約書、LINE對話紀錄為證。

經查：㈠按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

經查，系爭租約業經屆期而消滅。

從而，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所積欠之租金111,404元，為有理由，應予准許。

㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。

經查，被告自112年10月10日起即未繳納租金，而依前開說明，被告自受有相當於租金之利益，是原告自得依民法第179條規定請求被告應返還不當得利。

而系爭房屋每月租金為11,000元，故被告可能獲得每月相當於租金之不當得利應以上開金額11,000元計算。

是原告請求被告自112年10月10日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金11,000元之不當得利，亦屬有據。

四、從而，原告依租賃契約及第179條等規定提起本件訴訟並求為判決如主文所示，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、結論：原告之訴為有理由。依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 2 月 7 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 2 月 7 日
書記官 魏賜琪