板橋簡易庭民事-PCEV,112,板簡,2943,20240313,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
112年度板簡字第2943號
原 告 游阿麵
游阿昧
訴訟代理人 游睿坤
被 告 吳濬宗

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國113年2月21日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○區○○街○巷○號一樓房屋全部遷讓返還予原告及給付原告新臺幣肆萬伍仟元，並自民國一百一十二年十月十日起至遷讓之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告原起訴聲明請求：被告應將坐落新北市○○區○○街0巷0號1樓房屋全部遷讓返還予原告及給付原告新臺幣（下同）45,000元，並自民國112年8月10日起至遷讓返還前揭房屋之日止，按月給付原告45,000元。

嗣於民國113年2月21日言詞辯論當庭變更聲明為：被告應將坐落新北市○○區○○街0巷0號1樓房屋全部遷讓返還予原告及給付原告45,000元，並自112年10月10日起至遷讓返還前揭房屋之日止，按月給付原告18,000元。

核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。

又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：原告於民國110年10月11日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將所有門牌號碼新北市○○區○○街0巷0號1樓房屋(下稱系爭房屋）出租予被告，租期1年，自110年10月11日起至111年10月10日止，每月租金新臺幣（下同）18,000元，於每月10日給付，押租金36,000元。

詎料被告自112年8月10日起即未依約交付租金，迄今積欠租金45,000元。

業經原告於112年10月23日以存證信函催告被告於函到後3日內付清租金，屆期如未付清，租約即行終止，詎房屋之交還及租金之給付，迭經催討，被告均置之不理，又自111年10月10日起租賃既已終止，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償未收租金18,000元之損害迄交屋之日止，為此依不當得利之法律關係，請求被告按月給付相當於租金之不當得利18,000元。

為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告應將坐落新北市○○區○○街0巷0號1樓房屋全部遷讓返還予原告及給付原告45,000元，並自112年10月10日起至遷讓之日止，按月給付原告18,000元。

三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函2份為證。

經查：㈠按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。

系爭租約既已於112年10月9日因租期屆滿而終止，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠之租金45,000元（未扣除押租金36,000元），自有理由，應予准許。

㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。

經查，系爭租約已於112年10月9日終止，而依前開說明，被告則可能獲得相當於租金之利益，是原告自得依民法第179條規定請求被告應返還不當得利。

而系爭房屋每月租金為18,000元，故被告可能獲得每月相當於租金之不當得利應以上開金額18,000元計算。

是原告請求被告自112年10月10日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金18,000元之不當得利，亦屬有據。

四、從而，原告依租賃契約及第179條等規定請求被告應將坐落新北市○○區○○街0巷0號1樓房屋全部遷讓返還予原告及給付原告45,000元，並自112年10月10日起至遷讓之日止，按月給付原告18,000元，為有理由，應予准許。

五、本件判決係依簡易程序而為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，爰依職權宣告假執行。

六、據上論結：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 3 月 13 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 3 月 13 日
書記官 魏賜琪