板橋簡易庭民事-PCEV,112,板簡,3203,20240412,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
112年度板簡字第3203號
原 告 鍾泰賜
被 告 宋呈維

宋怡靜
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國113年3月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告宋呈維應將門牌號碼新北市○○區○○路○○號三樓房屋全部遷讓返還原告，並應自民國一百一十二年一月十日起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參仟伍佰元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣貳仟參佰貳拾元由被告宋呈維負擔，並應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利息。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

壹、程序部分：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：被告宋呈維邀同被告宋怡靜擔任連帶保證人，於民國111年10月5日與原告訂立房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定宋呈維向原告承租新北市○○區○○路00號3樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期限自111年10月5日起至112年10月5日止，每月租金7,000元，押金14,000元，詎被告僅支付1個月租金即未再支付租金，且租期已屆滿後，仍拒不交還系爭房屋，爰依所有權、租賃、系爭租約、不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並自112年1月10日起按月給付7,000元等語。

並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並應自112年1月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。

三、本院之判斷： ㈠原告主張宋呈維於111年10月5日與原告訂立系爭租約，約定宋呈維向原告承租系爭房屋，租賃期限自111年10月5日起至112年10月5日止，每月租金7,000元，押金14,000元，宋呈維僅支付1個月租金即未再支付租金等事實，有系爭租約可稽（見本院卷第69頁至第75頁），堪信為真實。

又系爭租約尾雖有連帶保證人宋怡靜之記載，惟該記載非宋怡靜本人所填載，亦乏宋怡靜本人之簽名或蓋章，難認宋怡靜有與原告締結連帶保證契約之意思表示合致，則原告主張其與宋怡靜間就系爭租約有連帶保證契約存在，殊非可採。

㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條前段、第767條第1項前段定有明文。

租約終止後，出租人除得本於租賃物返還請求權，請求返還租賃物外，倘出租人為租賃物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無權占有之法律關係，請求返還租賃物。

系爭租約於112年10月5日屆滿，宋呈維與原告間租賃關係於租期屆滿時當然消滅，不生變為不定期租賃之問題，而宋呈維於系爭租約租賃關係消滅後仍繼續占有系爭房屋，已無占有之正當權源，屬無權占有，則原告依民法第767條第1項前段、第455條前段規定，請求宋呈維遷讓返還系爭房屋，洵屬有據。

又宋怡靜既非系爭租約之承租人或連帶保證人，原告亦未證明宋怡靜有占有系爭房屋之事實及期間，則原告依民法第767條第1項前段、第455條前段規定及系爭租約，請求宋怡靜遷讓返還系爭房屋，殊非正當。

㈢按承租人應依約定日期，支付租金，為民法第439條所明定。

又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書亦有明文。

而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

宋呈維僅支付1個月租金即未再支付租金，於其與原告間租賃關係因租期屆滿而消滅後，無權占有系爭房屋，無法律上之原因而受有相當於租金之利益，該利益依其性質無法返還，原告自得請求被告返還相當於原租金之價額，經以押金14,000元抵償後，仍欠自112年1月10日起之租金及不當得利未付，原告自得依租賃、系爭租約及民法第179條規定，請求宋呈維自112年1月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付3,500元（計算式：7,000元2）。

至宋怡靜既非系爭租約之承租人、連帶保證人或占有人，則原告依租賃、系爭租約及民法第179條規定，請求宋怡靜按月給付3,500元，容屬無據。

五、綜上所述，原告依所有權、租賃、系爭租約、不當得利之法律關係，請求宋呈維遷讓返還系爭房屋，並自112年1月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付3,500元，為有理由，應予准許；

逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經審酌後與判決之結果不生影響，爰不一一論列。

據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第85條第1項但書、第91條第3項，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 4 月 12 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳佳君
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 15 日
書記官 李庭君