板橋簡易庭民事-PCEV,112,板簡,760,20230517,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
112年度板簡字第760號
原 告 魏于美
訴訟代理人 于永宏
上列原告與被告邵湘夫間返還租賃房屋事件，本院裁定如下：

主 文

原告應於本裁定送達五日內，補繳裁判費新臺幣參萬陸仟零肆拾陸元，逾期不補正，即駁回其訴。

理 由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。

民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。

又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。

二、本件原告訴之聲明請求被告應將坐落於新北市○○區○○路000巷00號5樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告等情，有民事起訴狀乙份附卷可稽。

查，原告起訴時並未提出房屋現值資料，經本院依職權調查與系爭房屋鄰近之房地交易價格為每坪新臺幣（下同）368,250元【（368,000元＋275,000元＋420,000元＋410,000元）÷4＝368,250元】，而原告陳報系爭房屋面積與門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號4樓之房屋面積相當，是本件系爭房屋面積約為25.95坪（85.770.3025＝25.95），是系爭房屋之交易實價應為9,556,088元（計算式：368,250元25.95＝9,556,088，元以下四捨五入），有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料記錄可參，應可作為本件系爭房屋交易實價之參考，然前開交易實價係包含房屋及坐落土地之交易價值，故本件系爭房屋坐落土地之交易現值應不包含在內，依財政部110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，新北市永和區房屋價值應依房屋現值之37％計算，依此估算系爭房屋之交易價值約為3,535,753元（計算式：9,556,088元37％＝3,535,753，元以下四捨五入）。

準此，本件訴訟標的價額核定為3,535,753元，應徵第一審裁判費36,046元。

茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。

中 華 民 國 112 年 5 月 17 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 許珮育
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；
其餘關於命補裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 5 月 17 日
書記官 林宜宣