板橋簡易庭民事-PCEV,113,板簡,1487,20240702,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
113年度板簡字第1487號
原 告 楊秀惠
訴訟代理人 林郁政
被 告 曾麗平




上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣捌拾陸萬玖仟壹佰柒拾柒元。

二、原告應於本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣玖仟肆佰柒拾元，逾期未補正，即駁回其訴。

理 由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。

但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。

以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。

民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。

又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。

而出租人依民法第455條前段規定租約終止後之租賃物返還請求權及民法第767條第1項規定，請求返還租賃物，與其依約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還租賃物之附帶請求，應與返還租賃物之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。

二、本件原告起訴未據繳納裁判費。查原告依民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項前段、土地法第100條第3款等規定，聲明請求：㈠被告應將坐落新北市○○區○○路000巷0弄00號2樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）67,500元，並自民國113年3月10日起至遷讓之日止，按月賠償6,500元。

㈡林郁政借款本票應予返還。

故本件訴訟標的價額應計算系爭房屋交易價值加計租金請求，及自113年3月10日起至起訴前一日即113年3月17日止之損害，並計第二項之請求返還之本票價值。

查，原告請求被告遷讓返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，惟原告並未提出系爭房屋之價值證明，而兩造就系爭房屋約定之租金為每月6,500元，則依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」

之規定，以房屋租金數額反推計算系爭房屋價值為78萬元（計算式：6,500元×12月÷10％＝780,000元），加計原告租金請求67,500元，及自113年3月10日起至113年3月17日止（共8日）之損害1,677元（計算式：6,500元×8/31＝1,677元，元以下四捨五入），暨聲明第二項之請求歸還本票價值2萬元，本件訴訟標的價額應核定為869,177元（計算式：780,000+67,500+1,677+20,000＝869,177），應徵第一審裁判費9,470元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 7 月 2 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳怡親
以上正本係照原本作成。
本件訴訟標的價額核定部分得抗告，餘不得抗告。
中 華 民 國 113 年 7 月 2 日
書記官 詹昕容