板橋簡易庭民事-PCEV,113,板簡,1813,20240718,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
113年度板簡字第1813號
原 告 李福來
被 告 賴秀珠


上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣壹佰零參萬零柒佰肆拾伍元。

二、原告應於本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣壹萬壹仟貳佰玖拾陸元，逾期未補正，即駁回其訴。

理 由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。

但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。

以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。

民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。

又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。

二、本件原告依兩造間租賃契約約定，聲明請求：㈠被告應將新北市○○區○○○街00巷00號4B房之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）34,745元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。

是本件訴訟標的價額應就聲明第一項系爭房屋於起訴時之交易價值，加計第二項之現金給付請求。

查，就原告起訴聲明第一項部分，原告雖提出房屋稅籍證明顯示房屋課稅現值為197,700元，僅該部分課稅現值與市價顯不相當，難認可採。

又依原告提出之房屋租賃契約書，兩造就系爭房屋之租金約定為每月8,300元，則依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」

之規定，以此逆推核算系爭房屋之交易價額應為996,000元（計算式：8,300元×12月÷10％＝996,000元），故起訴聲明第一項之訴訟標的價額應核定為996,000元；

加計第二項現金請求34,745元，共計1,030,745元（計算式：996,000＋34,745＝1,030,745）。

準此，本件訴訟標的價額核定為1,030,745元，應徵第一審裁判費11,296元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內向本庭繳納，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 7 月 18 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳怡親
以上正本係照原本作成。
本件訴訟標的價額核定部分得抗告，餘不得抗告。
中 華 民 國 113 年 7 月 18 日
書記官 詹昕容