板橋簡易庭民事-PCEV,113,板簡,778,20240731,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
113年度板簡字第778號
原 告 潘存德

訴訟代理人 王雅珍
被 告 古文蕙


上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國113年7月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾萬伍仟陸佰陸拾玖元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用壹仟貳佰貳拾元由被告負擔新臺幣壹仟壹佰參拾壹元，並應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利息，餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

撤回減縮部分之訴訟費用新臺幣壹佰壹拾元由原告負擔。

事實及理由

壹、程序部分：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：被告於民國110年11月20日起向原告承租新北市○○區○○路00巷00號4樓房屋（下稱系爭房屋），每月租金新臺幣（下同）16,000元，已交押金16,000元，並訂立房屋租賃契約（下稱系爭租約），被告於112年11月30日遷讓交還系爭房屋，尚欠租金114,000元、水費2,000元、電費3,669元未付，並因被告未交還系爭房屋鑰匙，致原告支出換鎖費用2,000元，以押金16,000元抵充後，爰依租賃、系爭租約之法律關係，請求被告給付114,000元等語。

並聲明：被告應給付原告114,000元。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。

三、原告主張之事實，有系爭租約、欠租明細、水費通知單、電費繳費通知單、收據可稽（見本院卷第37頁至第43頁、第83頁至第99頁），堪信為真實。

從而，原告請求被告給付欠租114,000元、欠費5,669元、換鎖費用2,000元以押金16,000元抵充後之餘額105,669元，為有理由，應予准許；

逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經審酌後與判決之結果不生影響，爰不一一論列。

據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第436條第2項、第79條、第389條第1項第3款、第91條第3項，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 7 月 31 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳佳君
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 31 日
書記官 李庭君