板橋簡易庭民事-PCEV,113,板簡,897,20240711,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
113年度板簡字第897號
原 告 熊大綱

被 告 王純敏




上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國113年6月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將新北市○○區○○路○○○號八樓之一房屋全部遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬肆仟元，及自民國一百一十三年六月十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

被告應自民國一百一十三年二月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項、第二項、第三項得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告於民國110年3月20日承租原告所有新北市○○區○○路000號8樓之1房屋（下稱系爭房屋），約定租期自110年4月1日起至112年3月31日止，租金每月新臺幣（下同）18,000元，於每月1日前給付（下稱系爭租約），被告並給付押租金36,000元。

惟於112年3月31日租期屆滿前之2月14日及16日，經原告以通膨問題有先以LINE通話提前告知續約有租金調漲問題，被告則表示：「...如此調漲幅度，確實我有壓力，那麼可能要再找其他房子⋯」等語，所以被告也是表示不再續租，而被告亦自租期屆滿後未再繳納租金，經原告委由訴外人即配偶詹潤芝先後於112年4月28日、6月12日寄發存證信函表示，112年3月31日租約到期後即終止契約，並請被告於112年6月20日前將系爭房屋遷空交還，惟被告迄今仍拒未將系爭房屋返還予原告。

依民法第455條前段，被告於租賃關係終止後，應返還系爭房屋，另依民法第179條規定，被告無正當權源使用他人房屋，獲有相當租金之不當得利，再依系爭租約第6條約定，被告於租期屆滿時，如不即時遷讓交還房屋，原告每月得向被告請求按照租金5倍之違約金至遷還為止，故原告請求被告給付自112年4月1日至113年1月起訴時共180,000元之不當得利暨違約金，及日後到搬離為止以每月18,000元計算之不當得利暨違約金。

爰提起本件，並聲明：⑴被告應將系爭房屋遷讓返還原告，⑵被告給付原告180,000元及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，⑶被告應自112年4月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告18,000元等事實，業據其提出房屋租賃契約書、LINE對話記錄、存證信函、系爭房屋夜間照片等件為證，被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，原告主張，自堪信實。

三、按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

本件依系爭租約第6條約明：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金5 倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。」

，依其文義應屬損害賠償總額預定性質之違約金約定，被告於租期屆滿後既未遷讓交還系爭房屋，原告依系爭租約第6條約定，請求被告給付自系爭租約終止翌日即112年4月1日起至113年1月31日止，依每月租金18,000元計算之違約金，共計180,000元（計算式：18,000元×10＝180,000元），及自112年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付18,000元，應屬有據，並以押租金36,000元抵充後（計算式：180,000元-36,000元＝144,000元），原告請求被告給付113年1月前之違約金144,000元，要屬可採，逾此部分之請求，則屬無據；

承前所述，系爭租賃契約業經終止，被告繼續占用系爭房屋固屬無法律上原因，而獲得相當於租金之不當利益，致原告受有損害，然兩造已就被告未交還系爭房屋時，預定原告所受損害賠償總額之違約金，並經本院准許如前，自無庸就原告併為主張之不當得利請求權有無理由予以審酌，原告亦不得再請求被告給付112年4月1日至113年1月31日止相當租金之不當得利，而重複獲致損害之賠償。

四、從而，原告請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付144,000元及自起訴狀送達翌日即113年6月14日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並自113年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付18,000元為有理由，應予准許；

逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。

五、本判決原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 113 年 7 月 11 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 葉靜芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 7 月 11 日
書記官 陳君偉