板橋簡易庭民事-PCEV,99,板簡,976,20100707,1

宣 示 判 決 筆 錄 99年度板簡字第976號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間99年度板簡字第976號返還租賃房屋等事件於中華

民國99年7月6日辯論終結，於中華民國99年7月7日下午4時整，
在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 劉昌明
通 譯 廖玲玲
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應將坐落台北縣樹林市○○街五三巷八號之房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾柒萬貳仟元，並自民國九十九年一月七日起至返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣叁萬柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）98年1月5日起向原告承租台北縣樹林市○○街53巷8號之房屋，租期3年，即自98年1月5日起至101年1月5日止，租金每月新臺幣（下同）37000元，於每月5日前給付。
按民法第440條第1項規定可知，承租人租金支付遲延二個月，出租人得定相當期限催告承租人支付，如未於期限內支付，出租人得終止租約，本件被告積欠租金已達5個月，經原告以存證信函催告支付，被告逾期未支付，本件租約已終止。
詎被告於租期終止後竟在絕遷讓，並積欠租金計172000元。
房屋之交還及租金之給付迭經催討，被告均置之不理。
又自99年1月7日起應按月賠償原告相當於未收租金37000元計算之損害金迄被告交屋之日止。
爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告（一）被告應將坐落台北縣樹林市○○街53巷8號之房屋遷讓返還原告。
（二）被告應給付原告172000元及自99年1月7日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告37000元等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函、房屋稅繳款書、臺灣板橋地方法院簡易庭99年度司簡聲字第57號民事裁定、報紙1份等件影本為證。
而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告應將坐落台北縣樹林市○○街53巷8號之房屋返還予原告，並給付原告172000元及自99年1月7日起至返還房屋之日止，按月給付原告37000元，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 99 年 7 月 7 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法院書記官 劉昌明
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 99 年 7 月 7 日
法院書記官 劉昌明