板橋簡易庭民事-PCEV,100,板簡,1396,20111028,2

宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第1396號
原 告 劉亞鑫
被 告 侯周金英
上列當事人間100年度板簡字第1396號請求返還租賃房屋等事件

於中華民國100年10月21日言詞辯論終結，於中華民國100年10月
28日下午4時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 解惟本
書記官 吳祉瑩
通 譯 王曉萍
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下：

主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路二十二號七樓之房屋遷讓返還原告，並自民國一百年六月一日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬叁仟玖佰壹拾玖元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項前段及後段已到期部分得假執行。
但被告如以新臺幣壹佰陸拾捌萬元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由
甲、程序方面；
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告於民國（下同）99年9月1日起向原告承租新北市○○區○○路22號7樓房屋，租期1年，即自99年9月1日至100年8月31日止，租金每月新臺幣（下同）14000元，於每月6日給付。
按民法第450條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。詎
被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，扣除已付租金及押金尚
積欠自100年6月1日至100年8月31日之租金，房屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置之不理。
又自100年9月1日起租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，
自應按月賠償相當於未收租金額計算之不當得利迄被告
交屋之日止。為此依租賃契約、不當得利之法律關係，
請求被告返還系爭房屋並自100年6月1日起至返還系爭房屋之日止，按每月給付原告13919元之租金、不當得利之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函影本、
建物登記謄本各1件為證。被告對於原告主張之事實未
於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳
述，經本院調查證據之結果，應堪認原告之主張為真實
。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。
又民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，
應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者
，亦同。」本件租賃契約為定期租賃契約，租約並於
100年9月1日到期，被告自100年6月1日積欠租金，且於租期屆滿後不返還系爭房屋，繼續無權占有系爭房屋，
揆諸前開規定，被告自應遷讓返還系爭房屋並自民國
100年6月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告13919元。
三、從而，原告依租賃契約、不當得利之法律關係，請求判決如主文，即無不合，應予准許。
四、本判決第一項前段及後段已到期部分係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被告得供相當擔保金額而
免為假執行。
中 華 民 國 100 年 10 月 28 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官 吳祉瑩
法 官 解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路1段30巷1號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 100 年 10 月 28 日
書記官 吳祉瑩