板橋簡易庭民事-PCEV,100,板簡,1395,20111028,2

宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第1395號
原 告 陳黃菁
被 告 吳坤泉
上列當事人間100年度板簡字第1395號請求返還租賃房屋等事件

於中華民國100年10月21日言詞辯論終結，於中華民國100年10月
28日下午4時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 解惟本
書記官 吳祉瑩
通 譯 王曉萍
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下：

主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路二八巷九號二樓之房屋遷讓返還原告。
被告應自民國一百年三月五日起至遷讓前項房屋之日止，按月給付原告新台幣玖仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項及第二項已到期部分得假執行。
但被告如以新臺幣壹佰零捌萬元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由
一、原告主張被告於民國（下同）99年11月29日向原告承租坐落新北市○○區○○路28巷9號2樓之房屋，雙方約定租期1年，即自99年12月1日起至100年11月30日止，租金每月新台幣（下同）9000元，於每月5日前給付，被告並於承租時交付9000元之押金。
詎被告自100年2月份起即未繳交租金，至100年9月止積欠8個月租金共計72000元，扣除押租金9000元，尚積欠租金63000元，原告曾向新北市樹林區調解委員會聲請調解，惟被告未出席而調解不成立，嗣後原告又於
100年5月13日寄發存證信函通知被告限文到20日內清償所欠租金，逾期終止不定期租賃契約，惟被告未收受，之後原告另於100年6月8日聲請公示送達，查被告業於100年9月14 日視為送達，迄100年10月4日仍未繳租金，本件租約已經原告終止而於100年10月4日消滅，被告自負有遷讓返還房屋、給付積欠租金之義務，又定期租賃契約既已經原告終止，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月返還被告不法所得利益
9000元迄交屋之日止。
為此依租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告返還系爭房屋，並自100年2月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告9000元之租金及相當於租金之不當得利等事實，業據提出房屋租賃契約書、調解不成立證明書、存證信函、民事裁定及確定證明書、99年度房屋稅收據、建物所有權狀影本等件為證。
被告對於原告主張之事實，並不爭執，僅辯稱：伊有給付1個月押金，100年2月5日碰到過年，伊要給付租金9000元，原告不收，因為說要收另外1個月的押金，伊沒有錢，後來原告沒有來收租金等語，被告既不否認兩造約定押金2個月，被告僅給付1個月，則原告於100年2月5日請求被告給付租金連同押金，被告僅提出租金，尚不合兩造契約約定之債務本旨，難生提出之效力，被告就100年2月5日迄今未付租金之事實自認（見本院100年10月21日言詞辯論筆錄），經本院調查證據之結果，應堪認原告之主張為真實。
二、按出租人因承租人遲延給付租金，定期催告其履行，同時表明如於期限內不履行，契約即為終止，係附有停止條件之終止租約之意思表示，如承租人逾期仍不履行，則條件成就，即發生終止租約之效力，無須再另為終止租約之意思表示（最高法院87年度台簡上字第7號判決參照）。
本件租賃契約為定期租賃契約，惟被告自100年2月份起積欠租金，雖經原告聲請公示送達存證信函催請被告其於函到後20日內付清所欠租金，逾期終止租約，不另通知，因被告於100年9月14日合法送達後，仍未置理，故系爭租賃契約已因原告之終止而於100年10月4日消滅，被告於租約終止後亦不返還系爭房屋，又被告雖自100年2月5日積欠租金，惟被告已給付1個月押金予原告，為兩造所同認，被告欠租自應扣除該押金，則被告另應自100年3月5日起，至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告租金及相當於租金之不當得利9000元。
三、從而，原告依租賃契約、不當得利之法律關係，請求判決如主文第1項、第2項，為有理由，應予准許。
逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
四、本判決第1項及第2項已到期部分係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被告得供相當擔保金額而免為假執行。
中 華 民 國 100 年 10 月 28 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官 吳祉瑩
法 官 解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路1段30巷1號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 100 年 10 月 28 日
書記官 吳祉瑩