板橋簡易庭民事-PCEV,103,板簡,1030,20140731,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
103年度板簡字第1030號
原 告 楊伯瑜
被 告 廖美娟
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國103 年7 月15日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○號五樓房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣肆萬叁仟伍佰元，並自民國一百零三年五月一日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告原起訴聲明請求：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街000 巷00號5 樓房屋騰空遷讓返還原告並給付原告新臺幣（下同）7 萬2,000 元，並自民國102 年10月10日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告5,000元。

嗣原告於103年7月15 日當庭變更聲明如主文第一、二項所示，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。

又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合併敘明。

二、原告主張：被告於102年2月5 日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○○街000巷00號5樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自102年2月5日起至104年2月4日止，租金按月於每月5日前應給付9,000元，另被告有繳納1萬8,000元之押租金（下稱系爭租約）。

詎被告自102年10 月起即未依約給付租金，迄至103年4月30日止積欠租金6萬3,500元，扣除上開押租金後，尚積欠原告4萬3,500元，又因被告久欠租金未付，被告已於103年4月12日切結承諾將於103年4月30日騰空並遷讓返還原告系爭房屋，亦經原告同意，是系爭租約即於 103年4月30 日業經兩造合意終止。

而兩造間之租賃契約關係，既因提前終止而消滅，惟被告仍拒絕遷讓，自無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，然因原告知悉被告經濟困難，故就103年5月1 日起，每月僅請求被告給付相當於租金之不當得利5,000 元。

為此，爰本於系爭租賃契約及不當得利之法律關係，求為判決如主文第1項、第2項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、切結書、調解通知書等件影本各乙份為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自堪認原告之主張為真實。

三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；又承租人應依約定日期，支付租金，民法第455條前段、第439條第1項段分別定有明文。

次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，同法第179條亦定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念。

查本件租賃契約既已經兩造合意終止，且被告復占有系爭房屋未返還，則原告依前開規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金4萬3,500元，並自103年5月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利5,000元，均為有理由，應予准許。

四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 103 年 7 月 31 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 洪任遠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 7 月 31 日
書記官 劉春美