板橋簡易庭民事-PCEV,103,板簡,1136,20140731,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
103年度板簡字第1136號
原 告 陳惠美
被 告 葉雲霞
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，於民國103年7月24日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○號六樓房屋騰空遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：被告於民國103年1月15日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○○路0○0號6 樓房屋（下稱系爭房屋），並約定租賃期間自103年1月15日起至104年1月14日止，被告按月應於每月15日前給付租金新臺幣（下同）1萬2,000元，被告亦已給付押租金2 萬元予原告（下稱系爭租約）。

詎被告自103年2月起即未依約給付租金，後被告因無力繳納房租，即於102年4月7日簽立切結書承諾將於103年4月14 日搬離系爭房屋，亦經原告同意，是系爭租約即於103年4月14日經兩造合意終止，惟被告仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，為此爰依民法第455條之規定，求為判決如主文第1項所示之事實。

業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、切結書等件影本為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。

三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

查本件租賃契約既經兩造合意終止，且被告復占有系爭房屋未返還，則原告依前開規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。

四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 103 年 7 月 31 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 洪任遠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 7 月 31 日
書記官 劉春美