板橋簡易庭民事-PCEV,104,板簡,569,20150528,1

宣 示 判 決 筆 錄 104年度板簡字第569號
原 告 劉建昇
被 告 李婕瑀
上列當事人間 104 年度板簡字第 569 號返還租賃房屋等事件於

中華民國 104 年 5 月 7 日辯論終結，於中華民國 104 年 5
月 28 日下午 4 時 30 分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 喻森蕾
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○○號一樓房屋全部騰空遷讓返還原告，並應自民國一百零四年二月一日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國（下同） 103 年 12 月1日起向原告承租新北市○○區○○街 000 號 1 樓（下稱系爭房屋），租期 1 年，即自 103 年 12 月 1 日起至 104 年 11 月30日止，租金每月新臺幣（下同） 25000 元，於每月 1日前給付。按雙方簽定之契約條款第 7 條約定，承租方如未按
期繳納租金達一個月時，即視為違約，屆期如未付清，租約即行終止，而被告已經違反契約第 7 條，經原告以存證信
函催告告知將終止租約，本件租約已終止。
詎被告於租期終止後竟拒絕遷讓。又 104 年 2 月 1 日起租賃契約既已終
止，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金 25000 元之損害迄交屋之日止，此部分併予請求。
為此爰本於租賃及不當得利之法律關係，訴請被告遷讓房屋及自104 年2 月 1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告25000元之違約金等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函 2 份等件影本為證。而被告受合法通知，既未於
言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告應將坐落新北市○○區○○街 000 號 1 樓房屋全部騰空遷讓返還予原告，並自 104 年 2 月 1 日起至遷讓返還房屋
之日止，按月賠償 25000 元，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 104 年 5 月 28 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書 記 官 莊雅萍
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 5 月 28 日
書 記 官 莊雅萍