板橋簡易庭民事-PCEV,104,板簡,2082,20160112,2

宣 示 判 決 筆 錄 104年度板簡字第2082號
原 告 黃莉梅
被 告 趙彊
上列當事人間104年度板簡字第2082號請求返還租賃房屋等事件

於中華民國104年12月29日言詞辯論終結，於中華民國105年1月
12日下午1時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 解惟本
書記官 李璁潁
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下：

主 文
被告應給付原告新台幣叁萬伍仟零捌拾貳元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
但被告如以新臺幣叁萬伍仟零捌拾貳元為原告預供擔保，得免為假執行。

事 實 及 理 由
甲、程序方面：按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。
但有下列各款情形之一者，不在此限：一、被告同意者。
二、請求之基礎事實同一者。
三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者。
被告於訴之變更或追加無異議，而為本案之言詞辯論者，視為同意變更或追加。」
，民事訴訟法第255條第1項第1款至第3款、第2項定有明文。
本件原告黃莉梅於本院審理中撤回返還房屋之請求，並變更追加訴之聲明為被告趙彊應給付原告新台幣（下同）35082元，被告同意原告撤回返還租賃房屋之請求，就訴之變更追加於程序上並無異議，並為本案言詞辯論（見本院104年12月29日言詞辯論筆錄），原告訴之變更追加自屬合法，合先敘明。
乙、實體方面：
一、原告主張被告於民國（下同）103年10月3日起向原告承租新北市○○區○○路0000號12樓房屋，租期1年，即自103年10月3日至104年10月2日止，租金每月新臺幣（下同）11000元，於每月5日給付。
詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，至104年11月3日始遷讓，尚積欠違約金22733元、水電費3849元、大門換鎖5500元、清理廢棄物及清潔費用3000元，共35082元，迭經催討被告均置之不理。為此依租賃契約、無因管理之法律關係，請求
被告給付35082元。
二、被告辯稱：「當初我跟你的先生說鑰匙已經寄出了，違約金原本說要又說不要。」、「水電費沒有意見，違約
金、鑰匙、清潔費有意見，因為原告沒有告知我費用，
金額可以隨便喊，我有跟原告說我裡面還有東西會去清
理。」、「有意見，通話紀錄他有說沒有兩倍租金，現
在又有，他口頭上、通訊軟體都說不收。」、「租約到
十月為止，但我有延一個月，他原本說收11000元，後來又收二倍，十月份的租金我有給他，我有口頭告知他
，我沒有辦法返還屋子，我不是沒有告知。」云云，請
求駁回原告之訴。
三、按租期屆滿已經甲方表示不再續租，而仍不交還房屋，自租賃屆滿之翌日起至交還房屋之日止，乙方應給付原
告按房租兩倍計算之違約金；租賃關係消滅時，乙方應
即日將租賃房屋回復原狀遷空返還甲方；乙方遷出時，
如有遺留物品者，任由甲方處理，其處理費用由押金先
行扣抵，如有不足由乙方補足，兩造租賃契約第8條第2
項、第9條、第10條分別訂有明文。又管理事務，利於
本人，並不違反本人明示或可得推知之意思者，管理人
為本人支出必要或有益之費用，或負擔債務，或受損害
時，得請求本人償還其費用及自支出時起之利息，或清
償其所負擔之債務，或賠償其損害。
民法第176條第1項分別定有明文。
四、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函及回執、水電費收據、門鎖收據、現場照片等為證。被
告對於原告主張無因管理水電費之事實並不爭執，惟就
違約金、大門換鎖、清理廢棄物等費用，則以前詞置辯
，經查：被告自認租約期滿未能依約返還房屋，依兩造
租賃契約第8條第2項之約定，被告應給付原告按房租兩
倍計算之違約金，被告縱有事先通知原告無法依約返還
房屋，亦無阻卻違約責任可言；又兩造租賃契約第9條
約定，租賃關係消滅時，被告應即日將租賃房屋回復原
狀遷空返還原告；第10條約定被告遷出時，如有遺留物
品者，任由原告處理，其處理費用由押金先行扣抵，如
有不足由被告補足，被告既不否認逾期未返還鑰匙及清
理廢棄物，雖辯稱會去清理云云，尚屬空言，不足採信
，經本院調查證據之結果，應堪認原告之主張為真實。
又本件租賃期間自103年10月3日至104年10月2日止，已於104年10 月2日到期，被告遲至104年11月3日始返還租賃房屋，積欠水電費3849元，為被告所不爭（見本院104年12月29日言詞辯論筆錄），且被告於租期屆滿後不依約即回復原狀返還系爭房屋鑰匙，致原告需更換大
門門鎖、清理廢棄物，原告自得請求被告給付違約金22
733元、代墊之水電費3849元、換鎖費用5500元、清理廢棄物費用3000元，合計35082元。
五、從而，原告依租賃契約、無因管理之法律關係，請求判決如主文第1項所示，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
七、本判決係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及
被告得供相當擔保金額而免為假執行。
中 華 民 國 105 年 1 月 12 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官 李璁潁
法 官 解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路0段00巷0號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 1 月 12 日
書記官 李璁潁