板橋簡易庭民事-PCEV,104,板簡,2093,20160126,1

宣 示 判 決 筆 錄 104年度板簡字第2093號
原 告 林錦聰
被 告 金子軒
上列當事人間104年度板簡字第2093號返還租賃房屋等事件於中

華民國105年1月5日辯論終結，於中華民國105年1月26日下午4時
30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下： 法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 喻森蕾
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○巷○○號七樓Ａ室房屋全部騰空遷讓返還原告，並應給付原告新台幣貳萬壹仟陸佰肆拾肆元。
並應自民國一百零四年十月十一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）104年7月11日起向原告承租新北市○○區○○路0段000巷00號7樓A室（下稱系爭房屋），租期1年，即自104年7月11日起至105年7月10日止，租金每月新臺幣（下同）8000元，於每月11日前給付。
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。
又承租人積欠租金額，以擔保金扺償後，達2個月以上時，出租人得收回房屋，土地法第100條第3款亦規定甚詳。
本件以擔保金抵償後積欠租金已達2個月，共計16000元，另積欠原告電費5644元。
經原告以存證信函催告被告應於文到後7日內繳清積欠租金，逾期則終止租約，迄今仍未給付租金，是兩造租約已於104年10月11日終止，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金8000元之損害迄交屋之日止，此部分併予請求。
為此爰本於租賃及所有物返還等之法律關係，訴請被告遷讓系爭房屋並給付積欠租金16000元、電費5644元。
並應自104年10月11日起至返還系爭房屋之日止，按月賠償原告8000元等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函及回執等件影本為證。
而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告應將坐落新北市○○區○○路0段000巷00號7樓A室房屋全部騰空遷讓返還予原告，並應給付原告21644元（16000＋5644）。
並應自104年10月11日起至遷讓返還房屋之日止，按月賠償8000元，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 105 年 1 月 26 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書 記 官 莊雅萍
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 1 月 26 日
書 記 官 莊雅萍