板橋簡易庭民事-PCEV,104,板簡,2161,20160126,1

宣 示 判 決 筆 錄 104年度板簡字第2161號
原 告 簡啓訓
訴訟代理人 楊國輝
被 告 柯乃清
上列當事人間104年度板簡字第2161號請求返還租賃房屋事件於

中華民國105年1月21日辯論終結，於中華民國105年1月26日下午
4時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下： 法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 喻森蕾
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○號十二樓房屋及停車位（Ｂ5、07號）全部騰空遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）104年1月5日起向原告承租新北市○○區○○路0段000號12樓之房屋及停車位（Ｂ5、07號），租期自104年1月5日起至105年1月4日止，租金每月新臺幣（下同）26500元，於每月10日前給付。
惟被告於104年3月10日起即未依約給付租金，嗣後於104年3月31日時，兩造達成協議：「被告於104年4月10日前連同3月份的房租共計2個月份房租一併繳納，若未能按時繳納，則被告同意押金抵租金扣除，並立即無條件清空搬離本座落處。
備註：爾後租金若未能依約按時繳納，則立即搬遷，押金待扣除水電費後多退少補。」
，詎料被告自104年5月10日起又未給付給付租金，依上開切結書之內容，被告自應遷讓返還房屋予原告。
房屋之交還迭經催討，惟被告仍置之不理，仍舊佔有使用系爭租賃物。
爰本於租賃契約及切結書之法律關係，求為判決如主文所示等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、切結書等件影本為證。
而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及切結書之法律關係，訴請被告應將坐落新北市○○區○○路0段000號12樓房屋及停車位（Ｂ5、07號）全部騰空遷讓返還原告，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 105 年 1 月 26 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書 記 官 莊雅萍
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 1 月 26 日
書 記 官 莊雅萍