板橋簡易庭民事-PCEV,104,板簡,667,20150514,1

宣 示 判 決 筆 錄 104年度板簡字第667號
原 告 許麗玉
被 告 蕭啓辛
上列當事人間104年度板簡字第667號請求返還租賃房屋等事件於

中華民國104年5月14日辯論終結，於中華民國104年5月14日下午
4時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下： 法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 喻森蕾
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○號七之一之房屋全部騰空遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣叁萬肆仟貳佰零叁元，及自民國一百零四年二月二十五日起至返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國（下同）103年2月25日起向原告承租新北市○○區○○路000號7之1之房屋，租期一年，即自103年2月25日至104年2月24日止，租金每月新臺幣（下同）9000元，於每月10日前給付。
按民法第450條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠租金及水電費共計34203元，房屋之交還、租金之支付迭經催討被告均置之不理。
又自104年2月25日起租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償相當於未收租金額計算之損害金迄被告交屋之日止。
為此爰本於租賃及不當得利之法律關係，訴請被告遷讓房屋及給付34203元，並自104年2月25日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告9000元之違約金等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、電費查詢結果、水費繳款收據等件影本各乙份為證，而被告等受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告應將坐落新北市○○區○○路000號7之1之房屋全部騰空遷讓返還原告，並給付34203元及自104年2月25日起至遷讓返還房屋之日止，按月賠償9000元，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 104 年 5 月 14 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官 莊雅萍
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 5 月 14 日
書記官 莊雅萍