板橋簡易庭民事-PCEV,106,板簡,1082,20170522,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
106年度板簡字第1082號
原 告 陳國明
訴訟代理人 張智傑
被 告 吳煥輕
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；
核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；
法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。
又以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1至3項及第77條之2第2項分別定有明文。
次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內，最高法院92年度台抗字第659號、99年度台抗字第275號裁定可資參照。
次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。
土地法第97條定有明文。
查原告訴之聲明第1項為被告應將坐落於新北市○○區○○街00號3樓之房屋（下稱系爭房屋）全部騰空後遷讓返還予原告。
訴之聲明第2項為被告應給付原告新台幣（下同）249,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴之聲明第3項為被告應自民國106年4月1日至遷讓返還第1項聲明之房屋之日止，按月給付原告83,000元。
是核算本件訴訟標的價額，應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內，至於其附帶請求租金、相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。
查兩造約定系爭房屋月租金為83,000元，依上開說明，推算系爭房屋價額即本件訴訟標的價額應為9,960,000元（83,000×12÷10%＝9,960,000），應徵收第一審裁判費99,604元，而原告亦表示無意見，有本院公務電話紀錄1紙在卷可稽。
茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內補正，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。

中 華 民 國 106 年 5 月 22 日
板橋簡易庭法 官 顏妃琇
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元。
命補繳裁判費部分不得抗告。
書記官 陳嬿如
中 華 民 國 106 年 5 月 22 日