板橋簡易庭民事-PCEV,108,板簡,183,20190423,1

宣 示 判 決 筆 錄 108年度板簡字第183號
原 告 黃月好
訴訟代理人 韓順貞


被 告 蔡玉壽


上列當事人間108年度板簡字第183號返還租賃房屋等事件於中華

民國108年3月12日辯論終結，於中華民國108年4月23日下午4時
30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 鄭文姝
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○○巷○○○號一樓房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣壹萬貳仟元，及自民國一百零七年十二月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行，但被告以新台幣貳拾捌萬零捌佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）106年12月1日與原告簽訂房屋租賃契約，約定承租新北市○○區○○街000巷00號1樓房屋（下稱系爭房屋），租期1年，即自106年12月1日起至107年11月30日止，租金每月新臺幣（下同）12000元，於每月1日前給付。
按民法第450條第1項規定租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿消滅。
詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠1個月租金計12000元。
房屋之交還及租金之給付迭經催討被告均不予置理。
又自107年11月30日起租賃既已期滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金12000元之損害迄交屋之日止。
為此爰本於租賃及不當得利之法律關係，訴請被告遷讓系爭房屋及給付12000元，並自107年12月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告12000元相當於租金之損害金等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、房屋稅繳款書等件為證，被告對於原告主張之事實，已於相當時期經合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，堪認原告之主張為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告應將坐落新北市○○區○○街000巷00號1樓房屋全部遷讓返還予原告，並應給付原告12000元，及自107年12月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告12000元，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 108 年 4 月 23 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書 記 官 葉子榕
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 4 月 23 日
書 記 官 葉子榕