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臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
108年度板簡字第418號
原 告 黃龍飛
被 告 季煦
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國108年3月21日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路0○0號2樓之房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣（下同）32,700元，及自民國108年1月5日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付6,800元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事 實 及 理 由
一、原告起訴聲明：被告應將坐落於新北市○○區○○路0○0號2樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付積欠租金34,000元及自108年1月5日起至遷讓之日止，按月賠償6,800元。
並主張如下：被告於民國107年1月4日向原告承租系爭房屋，雙方約定租期為1年，期間自107年1月4日起至108年1月4日止，每月租金6,800元，於每月5日給付。
詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠租金達34,000元，迭經催討不予置理。
又租賃期滿後，被告無權占有系爭房屋，自應按月賠償原告相當於租金之損害迄返還系爭房屋之日止。
二、被告聲明：原告之訴駁回。並辯稱如下：我於107年8月初尚有給付租金，從9月開始才未給付，我希望儘快還錢，目前經濟有困難，無法搬走。
我只有欠107年10、11、12月的租金共20,400元。
三、本院認定如下：
（一）兩造就系爭租賃契約確為原告黃龍飛、被告季煦二人所簽訂，契約內容確如原告所述，租期為一年，且業已期滿等情，並不爭執，自堪信屬實。
按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條定有明文。
本件兩造間之租賃關係既因租約期滿而終止，原告請求被告返還系爭房屋，於法有據，自應准許。
（二）本件原告起訴請求被告給付積欠租金34,000元，被告辯稱僅積欠20,400元。
本院查，兩造對於原告每次收取租金時，都有在被告持有的租賃契約書上記載簽收紀錄一節，並不爭執。
經本院於108年3月21日言詞辯論期日當庭勘驗被告所提出之租賃契約書，其上記載原告共簽收如附表所示之款項，共計48,900元一節，兩造均表示無意見，應堪信屬實。
因此，本件兩造租賃契約之租期為一年，共12個月，每月租金為6,800元，是被告於租賃契約期間內應繳納給原告之租金總額為81,600元（6,800╳12＝81,600），扣除被告已繳納之48,900元，被告尚應給付原告積欠之租金應為32,700元（81,600-48,900＝32,700）。
原告請求被告給付積欠之租金，於上開範圍內，為有理由；
逾上開數額部分，則為無理由，應予駁回。
（三）被告於系爭租約期滿後，繼續占用系爭房屋，為被告所自認，是以原告主張其因此而受有相當於房屋租金之損害，得依不當得利之法律關係，請求被告自租約期滿翌日（即108年1月5日）起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金6,800元之損失，於法有據，自應准許。
四、綜上所述，爰判決如主文第一至三項所示。又本件係行簡易訴訟程序，就被告敗訴部分，應依職權宣告得為假執行。
中 華 民 國 108 年 4 月 11 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 許映鈞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 4 月 11 日
書記官 陳君偉
附表
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│ 107年1月2日 │ 6,800元 │
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│ 107年1月30日 │ 6,800元 │
├────────────┼────────────┤
│ 107年2月7日 │ 6,000元 │
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│ 107年4月6日 │ 16,000元 │
├────────────┼────────────┤
│ 107年5月23日 │ 2,000元 │
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│ 107年7月12日 │ 1,000元 │
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│ 107年8月7日 │ 6,700元 │
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│ 107年8月31日 │ 3,600元 │
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│ 總計：48,900元 │
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