板橋簡易庭民事-PCEV,108,板簡,401,20190423,1

宣 示 判 決 筆 錄 108年度板簡字第401號
原 告 林和珍

被 告 宸波有限公司

法定代理人 陳珮玲


上列當事人間108年度板簡字第401號返還不當得利事件於中華民

國108年3月26日辯論終結，於中華民國108年4月23日下午4時30
分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 鄭文姝
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟捌佰伍拾柒元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔七分之一，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告以新臺幣參萬貳仟捌佰伍拾柒元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：
(一)原告於民國（下同）103年5月購置新北市○○區○○路000號6樓，被告所有1、2樓之產權，而被告委任律師提出分管協議書要求原告簽章，被告雖同意每月提撥新台
幣（下同）5,000元設置專戶維修公共設施，但因協議書內容違反法令，且不合情理，故3至7樓住戶均不同意。
(二)被告未取得原告及其他區分所有權人之同意，占用並出租共有地(下稱系爭土地)予訴外人樂香香義大利麵坊，原告主張被告之侵權行為獲取不當得利，應返還原告及其他區
分所有權人每月租金5,000元（自104年4月至108年1月，共計46月）總計23萬元等語。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。
四、經查：
（一）原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭土地所有權狀影本乙份為證，復經本院依職權調取本院106年度訴字第1328號排除侵害等事件卷宗查明屬實，被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何
聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
（二）按共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，但其應有部分合計
逾三分之二者，其人數不予計算；無法律上之原因而受利
益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第820條第1項、第179條分別定有明文。
共有人本其所有權之作用，對於共有物之全部，固均有使用收益權，惟其使用收益之權
，應按其應有部分而行使之，是未經共有人協議分管之共
有物，共有人對共有物之特定部分占有收益，須徵得他共
有人全體之同意，如未經他共有人同意而就共有物之全部
或一部任意占用收益，即屬侵害他共有人之權利，他共有
人得本於所有權請求除去其妨害或請求向全體共有人返還
占用部分（最高法院85年度台上字第1950號判例參照）。
是共有人未經其他共有人依民法第820條第1項之比例同意而占用共有物，即屬無權占有；且就逾越其應有部分為使
用收益，所受超過之利益，即為不當得利。經查，原告自
103年5月30日起即與被告同為系爭土地之共有人，而被告未經原告同意於104年4月起至108年1月止占用系爭共有土地，亦無分管契約存在，揆諸前開說明，被告之行為自屬
無權占用系爭房屋，既被告係無權占用系爭房屋，其即獲
得相當於租金之利益致其他共有人即原告受有損害，則原
告主張被告應返還自104年4月起至108年1月止享有相當於租金之不當得利，核屬有據。又原告提出被告先前提出之
分管協議書一、一樓住戶應每月提撥5,000元至專戶，專用於本大樓電梯及公共設施維護之用等語，原告於起訴狀
亦提及原告主張被告應返還原告及其他區分所有權人每月
租金損失5,000元，是本院參酌系爭土地之坐落位置、工商業繁榮程度、經濟價值，及原告所提出之起訴狀、未達
成協議之分管協議書，與被告利用系爭土地所受利益等情
狀，認原告請求每月以5,000元計算相當租金之不當得利，尚屬相當。
而被告自104年4月起至108年1月止，受有相當於租金之利益共計23萬元(計算式：5,000元×46月＝23萬元)，又原告林和珍就系爭土地之應有部分為7分之1，是其此段期間所受相當於租金之損失即為32,857元（計算式：23萬元×1/7＝32,857元，元以下四捨五入），逾此部分之請求，則非正當。
（三）從而，原告本於侵權行為損害賠償及不當得利等法律關係訴請求被告給付32,857元，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、本判決原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 108 年 4 月 23 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官 葉子榕
法 官 李崇豪
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 4 月 23 日
書記官 葉子榕