板橋簡易庭民事-PCEV,108,板簡,633,20190516,1

宣 示 判 決 筆 錄 108年度板簡字第633號
原 告 蔡紅珠

被 告 邱文淵




上列當事人間108年度板簡字第633號請求返還租賃房屋等事件於

中華民國108年4月23日辯論終結，於中華民國108年5月16日下午
4時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 鄭文姝
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○巷○弄○號五樓房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣壹萬伍仟元，及自民國一百零八年一月十六日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告以新台幣壹拾壹萬壹仟肆佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國（下同）99年4月1日向原告承租坐落新北市○○區○○路○段00巷0弄0號5樓房屋(下稱系爭房屋)，雙方約定租期自99年4月1日起至108年1月15日止，每月租金新臺幣（下同）5,000元，於每月6日給付。
詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠3月租金計15,000元。
房屋之交還、租金之支付迭經催討被告均置之不理。
又自108年1月15日起租期既已期滿，被告既未依約遷讓返還房屋，原告自得依房屋租賃契約書第8條之約定，按每月向被告請求按照租金貳倍之違約定至遷讓完了之日止。
為此，爰依房屋租賃契約之法律關係提起本訴，求為判決：被告應將坐落新北市○○區○○路○段00巷0弄0號5樓房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告15000元，及自107年10月16日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告15000元。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書及存證信函影本各1件為證，而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依房屋租賃契約之法律關係，訴請被告應將坐落新北市○○區○○路0段00巷0弄0號5樓房屋全部遷讓返還予原告，並應給付原告15000元，及自108年1月16日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告10000元，即無不合，應予准許，至逾此之請求，尚有未合，應予駁回。
五、本判決原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 108 年 5 月 16 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書 記 官 葉子榕
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 5 月 16 日
書 記 官 葉子榕