板橋簡易庭民事-PCEV,109,板簡,1436,20200731,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板簡字第1436號
原 告 永昌冷凍有限公司

法定代理人 林明榮
訴訟代理人 謝源藏
被 告 游禮勇

上列當事人間請求給付租金與返還租賃物事件，於民國109 年7月17日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○號廠房中編號Ａ—５０３號冷凍庫騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣參拾參萬伍仟參佰壹拾元，及自民國一百零九年六月二日起至遷讓返還上開冷凍庫之日止，按月給付原告新臺幣肆萬貳仟柒佰元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告原起訴聲明第二項請求：被告應給付原告新臺幣（下同）335,310 元，及自民國109 年4 月1 日起至遷讓返還冷凍庫之日止，按月給付原告42,700元；

嗣於本院109 年7 月17日言詞辯論期日變更上開訴之聲明如主文第二項所示，核屬減縮應受判決事項之聲明，應予准許。

又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前向原告租用新北市○○區○○路00號編號A-503 號面積16坪之冷凍庫（下稱系爭冷凍庫），兩造未簽立書面租賃契約而為不定期租賃關係，約定每月租金為42,700元，被告每半年一次簽發給付各月租金之支票6 張交予原告於各月提示兌現，此外，冷凍庫物品進出與一般物品進出作業方式不同，被告進出物品時，需原告協助，被告亦應支付原告出入庫之工資。

詎被告所簽發付款人台灣土地銀行中和分行、票面金額42,700元、票據號碼BG0000000 號、到期日108 年12月15日之支票（用以支付108 年12月份之租金，下稱系爭支票），屆期經原告向付款人為付款之提示，竟遭以存款不足及拒絕往來戶為由退票，被告迄未支付租金，積欠之租金已達二期以上，爰以起訴狀繕本之送達為終止租約之意思表示，而兩造間之租賃契約已於109 年6 月1 日終止，被告自應將系爭冷凍庫遷讓返還原告；

又計算至109 年3月止，被告尚積欠原告4 個月租金170,800 元，並107 年12月至108 年11月進出庫房未付原告之工資164,510 元，合計335,310 元；

另被告迄未返還系爭冷凍庫，妨害原告之使用收益權利，被告應自租賃關係終止消滅後之109 年6 月2 日起至返還系爭冷凍庫之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利42,700元。

為此，爰依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係，求為判決如主文第一、二項所示。

三、原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之系爭支票、退票理由單、律師函、原告進銷貨帳報表、搬運費用簽認單等件為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。

四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；又承租人應依約定日期，支付租金，民法第455條前段、第439條前段分別定有明文。

次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，同法第179條亦定有明文，無正當權源使用他人之不動產，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念。

查本件租賃契約既已經原告於109 年6 月1 日合法終止，且被告復占有系爭冷凍庫未返還，則原告請求被告將系爭冷凍庫遷讓返還原告，並給付積欠之租金及工資共335,310 元，及自109 年6 月2 日起至遷讓返還系爭冷凍庫之日止，按月給付相當於租金之不當得利42,700元，自屬有據。

從而，原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求判決如主文第一、二項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 7 月 31 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 洪任遠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 7 月 31 日
書 記 官 王昱平